文档介绍：2003-2005年武汉住房市场价格分析
一、2003—2005年武汉住房价格变化轨迹
为了便于分析,这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋,从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看,存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念,对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计,对于租赁住宅的价格则是通常不在计算范围内。同时鉴于武汉市租赁市场的长期低迷,本文主要对商品住宅和二手住宅的价格变化进行讨论。
2003-2005年总的来说住房价格上扬明显。l、商品住房价格变化可以用稳定增长来形容。商品住房价格:,%;,较2003年每平方米上涨314元,,创当时同比涨幅之最;%同比涨幅刷新最高涨幅。2、二手住房价格经历了2003、2004年的涨势后,2005年下半年开始趋于平稳。二手住房市场在2003年的表现不俗,,%,不含出售公房,;,%,%,前者几乎是后者3倍;2004年第四季度,,%。
2005年前两个季度延续了上年度迅猛上涨的趋势,。三季度根据武汉市房地产预警预报办发布的指数显示,,%,%;且交易套数比上季度减少2551套,%。。
二、2003—2005年武汉住房价格变化轨迹特点分析
2003-2005年住房价格总的看来是保持着一种上涨的趋势。循着武汉住房市场留下的这条轨迹我们可以总结出一些特点,对这些特点的把握有利于我们对武汉楼市的现状做一个评价。
1、商品住房价格稳步走高,二手住房价格大起后趋于稳定。
根据各个季度商品住房的平均住房价格,我们可以得到更具有说服力的数字——2003-%,%,%,%,%,%,4。5%,%,%,%。这些数字说明除了2004年第三、四季度较各自上季度环比增长幅度出现波动之外,住房价格增长的趋势没有变。同时这种幅度的增长应该说是比较健康平稳的。
二手住房价格变化轨迹则要显得“陡峭”得多。2003年—2004年是二手住房市场从弱到强飞速发展的一年。如果2003年还只能说是以成交量取胜的话,那么2004年二手住房市场价格的涨幅则让全中国都惊呆了,