文档介绍：目录一、政府管理的开发流程二、万科项目开发控制流程一、 1、1 报建在项目开发中的作用 1、2 政府开发总流程 1、3 获取土地使用权 1、4《建设项目选址意见书》 1、5《用地规划许可证》 1、6《国有土地使用证》 1、7 设计方案审查 1、8 办理《环境影响评估报告》 1、9 项目立项 1、10 施工图审查 1、11《建设工程规划许可证》 1、12《建设工程施工许可证》 1、13《商品房预售许可证》 1、14《建设工程规划验收合格证》 1、15 竣工验收备案 1、16 商品房初始登记(总产权证) 1、17 换发《国有土地使用证》政府控制的开发流程 1、1 报建在项目开发中的作用 1、2 政府开发总流程(一)- 建设管理换发《国有土地使用证》办理《建设工程规划许可证》办理《商品房预售许可证》办理《建设工程施工许可证》办理《建设用地规划许可证》规划验收消防验收防雷验收电梯验收环境验收人防验收建筑工程竣工验收防疫验收获取土地使用权办理施工图审查建设项目立项设计方案审查用地规划许可证项目选址竣工备案 20 1213 15 51、2 政府开发总流程(二)- 销售管理国有土地使用证预售面积测量报告商品房初始登记(大产权) 面积测量报告(竣工) 商品房预售许可证分户国土证分户产权证 v1、3 获取土地使用权获取方式拍卖挂牌签定〈土地出让合同〉受理单位:成都市国土局 1、4 办理《建设项目选址意见书》(含建设项目《规划设计条件》、标明设计范围的用地红线图) 发证机关:成都市规划局成都市国土资源局 1:500 地形图《土地出让合同》成勘院获取条件1、5 办理《建筑工程用地规划许可证》发证机关:成都市规划局成都市国土资源局红线拨地单《土地出让合同》成勘院获取条件1、6 办理《国有土地使用证》发证机关:成都市国土局成都市规划局取得《建设用地规划许可证》取得红线图已交纳所有的“土地出让金、地价款”获取条件1、7 设计方案审查满足《规划设计条件》发证机关:成都市规划局获取条件规划设计条件解释: 经济技术指标(用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、房屋间距、房屋高度、绿地率、住宅户数、停车位等) 交通要求、配套要求、城市设计