文档介绍：城市生态宜居社区建设项目
可行性研究报告
第一章   总论

项目名称:登封市生态宜居社区
承建单位:中房联合集团
建设规模:

①《登封市总体规划》。
②《城市居住区规划设计规范》
④《住宅设计规范》
⑤《住宅建筑规范》
⑥《建筑设计防火规范》
⑦《民用建筑设计通则》
登封市东区管委会下发的相关文件、规定

根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求,本申请报告主要从以下范围进行研究:
①项目建设的必要性和依据
②项目建设规模的确定
③建设条件是否具备
④工程建设规划
⑤公用工程方案
⑥项目实施进度计划安排
⑦投资估算及资金筹措方案
⑧对项目的效益进行客观分析

该项目位于登封市少林大道与郑上高速交叉口偏东北方向(登封新区)。项目规划占地866216平方米。。
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项目符合国家政策和登封市城市发展实际,不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义,同时可大幅提升居住质量和条件,且经济社会效益均好,项目抗风险能力强,因此,它的建设是可行的,也是必要的。
第二章项目建设背景及必要性

我公司本着立足,造福百姓的宗旨,为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为登封市的经济建设做出贡献。
该项目就是基于上述城市需求,满足城市功能的需要,提高土地利用率,形成现代都市新风貌,与城市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应。
第三章建设规模及建设条件

该社区周边为城市道路、办公区域或生活服务设施,地势平坦,周围没有污染源,公路交通四通八达,交通便利,水、电、暖公用配套设施齐全,可以满足项目建  设的需要。

社区规划有满足居民生活需求的各类生活服务场所与设施。

社区规划有幼儿园、小学和中学,高中,满足教育的配套教育项目。

社区内规划有两个医院,以满足居民就近看病的需要。

社区所在位置交通便利,紧邻少林大道与郑少高速,规划六纵、六横城市干道,周边通信设施完善,居民通信联络方便;周边设有公共绿地,并有其他城市服务设施保障。
:项目占地地势平坦,障碍物均已拆除完毕,已具备勘探、建设条件。
第四章:项目市场分析

未来十几年登封市的总体规划发展思路是“一城三区四组团”发展新格局正在全面实施。所谓“一城”即登封城。“三区”即中心城区、登封新区、旅游新城。“四组团”即围绕发展文化旅游产业,各乡镇做出适应性调整特色乡镇。中心城区老城区改造的功能定位为:①、国际文化旅游名城的综合服务区;②、以儒文化和登封历史为主要体验的文化旅游目的地;③、登封的行政、文化、商业中心和文化创意产业基地。;规划居住人口约20万人,登封新区的功能定位为建成为集休闲、居住、商贸等功能于一体的现代化城市新区。,规划面积30平方公里,规划人口22万人,着力打造产业集聚区、商住区、中岳文化苑三大板块。“天地之中”旅游新城功能定位以禅、武、医为特色的“养心、养体、养生”型具有休闲和养生特色的城市新区。主导功能为河南省旅游集散中心之一,郑州都市区重要的休闲度假圣地,以禅、武、医、商为特色,具有居住生活和生态维护等综合功能。“天地之中”,规划区规划期限末居住常住人口为10万人。
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我公司拟建的项目位于新城区,西邻新规划的纵一、纵二、纵三、纵四路,南临少林大道,北邻新规划的横一、横二、横三路,东临郑少洛高速公路,交通便利,方便未来社区人员的出行;本项目由于受周边环境围绕,未来社区设有市政规划道路直接进入小区,市内公交车多路通过本社区。
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:距离本项目仅有500米左右路程有一农贸市场,旁边汇源超市、福佳旺超市、天福超市、绿叶超市等超市及生活便利店众多,为居民以后生活提供了便利;
、医疗卫生:北街幼儿园、松阳幼儿园、立英小