盐城商业先锋岛项目定位研究.pdf

文档介绍：致：盐城市国有投资有限责任公司
2009年4月
盐城市先锋岛项目发展策略研究成果报告
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先锋岛项目初步认识
N
本项目策划
研究范围
‹ 项目基地条件
• 区位：位于盐城市中心黄金地段，紧邻盐城市一级商业中心建军路。
• 自然资源：项目三面环水，为岛屿性地块。
• 人文旅游资源：国家一级文物保护单位泰山庙（新四军重建旧址所在地）
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项目研究思路
STEP:1
认知项目特征，研究项目宏观
项目宏观环境分析项目宏观环境分析 项目本体分析项目本体分析
环境，挖掘本项目开发函待解
决的问题。
项目开发函待解决的问题项目开发函待解决的问题
本 STEP:2
项目开发函待问题研讨项目开发函待问题研讨
阶 在认知项目的前提下，借鉴相
解决问题 解决问题
段 关案例，同时针对本项目开发
相关案例借鉴 物业市场研究
工 相关案例借鉴 物业市场研究
所面临问题进行物业市场研
作
项目总体定位
内 究，确定本项目定位 项目总体定位
容 STEP:3
分物业定位及产品建议分物业定位及产品建议
在总体定位基础上，确定分物 项目产品 项目产品
业定位及产品建议，同时从规 亮点展示 亮点展示
物业组合及总体布局建议物业组合及总体布局建议
划布局方面展示项目亮点
分期开发与招商经营策略建议分期开发与招商经营策略建议
后续阶段
工作内容
财务分析财务分析
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项目研究思路STEP1
STEP:1
认知项目特征，研究项目宏观