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解除房屋买卖协议书
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
一、法律规定解除情形
合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履 行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损 失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得 不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义 务终止”。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达 10条结合
审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以
下几种：；；； 定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明
确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未 告知买受人乂将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立 后，出卖人乂将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商 品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证 明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋 已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主 体结构质虽不合格；房屋质虽问题严重影响正常居住使用 的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购 房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房 屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因， 导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面 积误差比绝对值超出 3%商品房买卖合同约定，买受人以担 保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷 款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
二、 商品房买卖合同程序
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖 的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根 据我国合同法第九十六条款规定：“主张解除合同的，应当 通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品 房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已 经送达，但对方