文档介绍：桂林叠彩商贸城物业管理投标书
目录
一、物业公司概况
二、叠彩商贸城概况
三、叠彩商贸城物业管理模式
四、叠彩商贸城物业管理实施布置
五、叠彩商贸城物业管理服务内容及服务质量标准
六、物业管理的组织机构
七、管理资源配置、预测（管理人数、管理费用、管理方案）
八、物业管理费用的构成
九、物业公共区域能源耗损管理
十、收费标准
十一、其他事项
物业公司概况：
桂林市鑫州物业管理是2007年3月成立的一家专业化物业管理企业，公司注册资本50万元。已获得建设部门颁发的资质证书，下设一个分公司——灵川县分公司。鑫州物业管理现有各种专业管理人员和保安共计60多人，致力于为业主提供高品质的物业管理服务，以创造客户价值为宗旨。
鑫州物业管理立足于诚信敬业，以质量拓市场，以服务求发展。长期以来，鑫州人以“依法管理，服务第一；热情周到，业主至上”的服务宗旨为广大业主提供优质服务，得到业主好评。
鑫州公司现今受托管理的项目有：灵川县福园小区、灵川县公安局综合大楼、灵川县人民检查院综合大楼、灵川县地税局综合大楼、灵川县国税局综合大楼（含国税县城分局、潭下分局、大圩分局）等；已签约前期管理的项目有：灵川县福园东区、八里街迷你居小区等。管理面积近20万平方米。
叠彩商贸城概况：
地址：桂林市北辰路５１号
：５４１００１
占地面积：28700平方米
建筑占地面积：12350平方米
总建筑面积：41808平方米
单体建筑：10栋
共有门面及住房：411间，业主306户
临时门面：46间
叠彩商贸城位于桂林市北城，南靠桂林火车始发站，北邻定江镇政府，属于桂林市经济开发区域，由桂林市万鑫房地产公司开发建设，2003年竣工验收投入使用， 2006年底因桂林市商贸城拆迁，大部分经营户被过渡安置到此，而更名为叠彩商贸城。现业主自用及出租给经营户的实际使用建筑面积达到80%以上，以形成一个商、住一体化的综合性批发市场。
叠彩商贸城物业管理模式：
贴身式管家亲情物业管理服务，服务至上，业主第一。
四、叠彩商贸城物业管理实施布置：
.
（一）．一种模式：贴身管家亲情式物业管理服务。
“”式物业管理模式的提出：其一、直接又形象地反映出了物业管理工作的初始职能与作用；其二、叠彩商贸城是一个开放式的物业管理，所做物业管理与之匹配的应是机动、灵活的物业服务；其三、“管家”的定位是在提供公共服务的基础上，根据该商贸城中不同商家、住户、业主的不同服务需求，提供的一种直接又具有应变性的服务形式：，也是鑫州物业管理公司的特色，更借助通过该种服务模式在传统规范物业管理服务社区中的实施，营造商业氛围浓厚、邻里和睦、家庭情结及人文关怀的和谐、商机无限的繁荣社区。
（二）．二项承诺：
在商城管理服务方面，我们将秉承“服务业主、服务社会、服务投资者的服务宗旨，；点滴做起，满意到家”的服务承诺，。力争为商贸城业主，鑫州物业打造企业高品牌商圈。为此，我们做出如下两项承诺，并以此作为我们在该项目物业服务工作上的工作目标：
自进驻之日起，两年内使该小区的管理达到桂林市文明住宅社区的标准：三年内使该商城的管理达到广西壮族自治区区优商城标准。
自全面管理之日起，在实施三年管理目标的同时，参照ISO9001：2000质量管理系统，全面实施顾客满意体系，使社区业主/。
（三）．三个重点：
针对该商城物业服务工作的难点及空置门面业主的需求特点，我们确定了该商城物业管理服务工作的三个重点：
重点一：；
在确定了该项目：“贴身管家亲情式物业服务”的服务模式后，我们将在参照贯彻实施ISO9001：2000质量管理体系的基础上，建立起适应该商城服务模式的更为严格规范的服务体系（专项质量计划）及操作程序，以达到管理要求。，处处体现出“以人为本”的服务理念，让业主充分感受到体贴入微、服务无处不在般人文关怀的大家庭中来。
重点二：加强安全防范，确保因管理原因造成的治安事件发生率 为零；
根据该商城的实际情况，确保管理期间采取以“”，“发动业主、租户联防意识”的整体工作思路。确保所管理区域内治安事件发生率为零。
重点三：：
物管公司有针对性的对公共房屋建筑物主体维护，附属功能设施设备的运行维护，