文档介绍：房屋接管验收标准一、房屋验收应具备的条件: 1、建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格; 2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用; 3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。二、房屋验收应检索提交的资料 1、产权资料: 2、项目批准文件; 3、用地批准文件; 4、建筑执照; 5、拆迁安置资料。三、房屋验收提交技术资料: 1、竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸; 2、地质勘察报告; 3、工程合同及开、竣工报告; 4、工程预决算; 5、图纸会审记录; 6、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录); 7、隐蔽工程验收签证; 8、沉降观察记录; 9、竣工验收证明书; 10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书; 11、新材料、构配件的鉴定合格证书; 12、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书; 13、砂浆、混凝土试块试压报告; 14、供水、供暖的试压报告。四、验收程序 1、建设单位书面提请接管单位接管验收。 2、接管单位按对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 3、接管单位会同建设单位按“质量与使用功能的检验标准”进行检验。 4、对验收中发现的质量问题,按“ ”和“4. ”条处理。 5、经检验符合要求的房屋,接管单位应签置验收合格凭证,签发接管文件。五、质量与使用功能的检验 1、主体结构 1)、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2)、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10的规定值。 3)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。 4)、木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合。 5)、凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定。 2、外墙不得渗水。 3、屋面 1)、,排水畅通, 无积水,不渗漏。 2)、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 3)、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 4、楼地面 1)、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角。 2)、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求, 不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。 3)、木楼地面应平整牢固,接缝密合。 5、装修 1)、钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全, 位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。 2)、进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 3)、木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。 4)、门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。 5)、抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 6)、饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。 7)、油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象 6、电气 1)、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线