文档介绍：浅析三小间渗水的原因及应对措施
天元建设集团有限公司
摘要：随着生活质量不段提高，毛坯房交房标准越来越高，业主装饰层次也越来越高档。即便花费很高装饰完房子使用后，经常出现卫生间、阳台、厨房门口处周边墙体墙皮脱落的现象。这是住房使用过程中最常见的问题，也是交房后业主反应最多的问题。三小间渗水问题的出现，大大影响了业主的生活居住质量。为此，我们通过对以往工程的维修情况进行总结，从楼板降板高度、地砖铺贴方式等七方面入手对渗水原因进行阐述，针对上述原因提出相应的应对处理措施，从而有效控制三小间渗水问题。
关键词：三小间渗水；应对措施；地砖铺贴方法
1、渗水原因
卫生间、阳台周边墙体墙皮脫落直接原因是卫生间、阳台内水的使用导致的墙体底部“爬水”。在施工中我们注重防水施工质量，控制的是楼板渗漏问题，但是此问题的出现是水在平面方向流动所引起的。根据问题产生的机理，以及实际工序施工情况，我们将产生问题的原因按照毛坯施工阶段以及业主精装饰阶段等两个阶段进行分析。

、结构楼板降板高度
一般卫生间、阳台等有水房间现浇板，为了保证成品后地面高差满足规范要求，设计上基本的降板高度为30mm居多。装饰阶段贴砖需向地漏找坡，门口部位经找坡后的高度基本抵消了降板形成的高差，导致门口处高差不明显, 若铺贴方法再不合理，卫生间从门口处向外（客厅内）串水将不可避免。
、地暖地面的边界处理
现在地面辐射供暖做法在临沂地区得到广泛应用，但它对卫生间门口周
边墙体渗水也有一定影响，带给人们舒适的同时也带来了一些隐患：地暖绝热层是地暖施工的基础，绝热层普遍采用发泡水泥。发泡水泥强度低，孔隙率高，有很强的吸水性。卫生间门口止水梁部位与地暖地面得不到有效结合，在地暖温差作用下，结合部位肯定会出现裂缝。若卫生间有水串出，水便会通过缝隙，在发泡水泥作用下，串到地暖地面里继续串动，最后顺墙体爬水。
、周边墙体砌块的选择
随着工程施工材料多样化，类似加气碇砌块的各种轻质墙板越来越受到建设单位青睐。但此类材料具有极强吸水性及传导性，轻质砌块在卫生间周围墙体使用后，它的强吸水性会轻易吸收卫生间门口部位串出的水，迅速扩大串水范围，造成墙皮脫落。
、地漏高度控制不准确
现在施工中地漏在后期埋设时都高出防水保护层3-4cm,以便与后期地板砖找坡后高度保持一致。其实此做法未充分考虑地板砖以下至防水层之间铺贴层中存水的现状。卫生间等有水房间使用后铺贴层必然会进水，若三小间门口止水梁高度不足，铺贴层中的水便会从门口处串出。

业主精装对三小间及相邻的客厅地面一般采取地板砖铺装o铺贴顺序及方法将决定此问题是否产生。
、地板砖铺贴厚度及铺贴方法
地板砖铺贴分为干铺及湿铺。
干铺：基层浇水湿润后，除去浮沙、杂物。使用1： 3的干性水泥砂浆，按照水平线将砖铺平整，将砖放在砂浆上用胶皮锤振实，取下砖浇抹水泥浆，最后把地面砖放实振平
湿铺法：即是将地面平整后，将搅拌好的水泥砂浆均匀涂抹于地板砖背面，直接进行铺贴。
采用干铺法有效地避免了地面砖在铺装过程中造成的气泡、空鼓现象的发生，提高了整体平整度。湿铺需要施工人员有娴熟的施工技巧，掌握好整体