文档介绍：基于模糊层次分析法的融资风险评价
摘要目前我国房地产企业数量多，规模偏小，区域性很强，企业之间的竞争也越来越激烈。因此，对于大型房地产开发企业而言，行业竞争因素对其融资风险影响较小；对于中小型房地产开发企业而言，行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出，“风险较大”所占比例最高，同时，各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为：政策法律因素〉企业财务状况因素〉企业信誉因素〉企业经营管理因素〉宏观经济因素＞行业竞争因素。
关键词房地产开发企业；融资方式；融资风险因素；融资风险评价; 模糊层次分析法
中图分类号F293. 3
文献标识码A
文章编号 1006-5024 (2013) 02-0137-04
一、河北省房地产开发企业融资方式分析
河北省房地产开发始于上世纪80年代，也是伴随着我国的住房制度改革，城市建设的发展模式开始出现的。改革开放以来，我国经济飞速发展，全国各大城市房地产的开发也取得了全面的进步。近年来的发展主要体现为产业规模不断扩大，城市建设步伐加快，市民居住条件日益改善和提高，房地产市场日趋规范和完善。但是，河北省房地产开发不仅起步较晚，而且发展速度比较慢，还远远低于东部沿海城市。目前，河北省房地
产开发企业正在从单纯的银行贷款向融资方式的多元化发展，以便保证房地产开发的资金需求。房地产融资方式的多元化，对于降低房地产融资风险，提高资本利用效率，发挥房地产业作为国民经济支柱产业的作用，具有十分重要的意义。
融资方式可以按照不同标准进行划分，美国经济学家格利和肖提出融资方式按照其储蓄与投资的联系方式可以分为内源融资和外源融资。
（一）内源融资是指开发商在企业内部的资金调拨和运作活动，资金的所有权和使用权合二为一
在企业内部通过自有资金、留存收益、折旧计提、闲置资产变现、应收账款转让、国家资金扶持等方式融资，一般具有自主性强、规模有限、成本低等特点。
（二）外源融资对企业的资金获得具有高效性、灵活性、大量性和集中性的特点，一般是通过金融媒介机制的作用实现融资
按照资金对企业权益的影响，又可以将外源融资分为债务融资和权益融资。债务融资是指通过增加企业的负债来获取资金，例如：向银行借款、发行债券等。企业通过这种方式筹集到的资金必须到期偿还，并且要支付利息。权益融资是指通过增加企业的所有者权益来获取资金，如发行股票、增资扩股。这种方式筹集到的资金不需要偿还，但要定期分红派息。通过问卷调查可知，目前河北省房地产开发企业融资方式中债务融资方式占主导地位，权益融资方式占比极小。
1已经用到的债务融资方式有：银行贷款、信托贷款、小额贷款公司
运作、企业间拆借、民间借贷、发行企业债券（含短期融资券）、发行中
小企业集合债券、融资租赁、回租回买融资、商业信用融资（应付账款、应付票据、预租预售）、典当融资等。但其中最主要的是：银行抵押贷款、发行债券、预租预售和民间借贷。
2已经用到的权益融资方式有：上市融资、兼并收购、增资扩股、股权转让、资产置换、合作开发、权益型信托融资等。但其中最主要的是上市融资和以兼并收购为主的资产重组。
二、河北省房地产开发企业融资风险影响因素分析
通过对河北省部分房地产开发企业进行深