文档介绍：业委会物业管理委托合同
业委会物业管理委托合同
第一章 总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将玉慧苑
小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：住宅小区
坐落位置：
四至：
占地面积：
建筑面积：
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业
的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重
结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
管道，落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公
用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括室外上下水管道。
第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场
所。
第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的
收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。
第十一条管理与物业相关的工程图纸。
第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
⒈物业管理服务费；
⒉公共设施维修基金；
⒊业主室内有偿服务费;
⒋特约服务费。
第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，
在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条对业主和物业使用人违反«业主公约»的行为，针对具体行为并根
据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。
第三章委托管理期限
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第十六条委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年
月 日。
第四章双方权利义务
第十七条甲方权利义务
⒈代表和维护产权人、使用人的合法权益。
⒉制定«业主公约»并监督业主和物业使用人遵守公约。
⒊审定乙方拟定的物业管理制度。
⒋检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
⒌审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。
⒍当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方
式偿付。
⒎协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
(1)协调历来未缴物业管理服务费问题;
(2)每年十月一日为缴费时间，最多预交贰年;
(3)xx 麻将馆乱停车现象、xx 问题、xx 问题。
⒏协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第十八条乙方权