文档介绍：推广策划方案
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　　第一部分：项目分析
　　一、项目概况
　　二、项目的优劣势分析
　　（一）项目的优势分析
　　（二）项目的劣势分析
　　三、项目的SWOT分析及相应营销对策
　　（一）项目的SWOT矩阵分析
　　（二）相应营销对策
　　第二部分：项目定位
　　一、项目目标市场定位
　　二、项目目标客户群定位
　　三、项目物业形象定位
　　第一部分：项目分析
　　一、项目概况
　　观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现
　　根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：
　　观海台项目概况一览表
　　序号
　　项目
　　内容
　　1
　　地理位置
　　南山商业文化中心区 28号地块
　　2
　　占地面积
　　3
　　建筑面积
　　M2
　　4
　　面积分布
　　商业面积（5910 M 2），住宅面积（M 2）,
　　肉菜市场（1500 M 2），社区服务中心（300 M2），托儿所（600 M 2），居委会（100 M2）
　　5
　　建筑规模
　　9栋27座
　　6
　　建筑风格
　　新古典主义
　　7
　　建筑结构
　　住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构
　　8
　　建筑类型
　　小高层、高层结合，一梯2~4户
　　9
　　层数
　　由南向北9、12、18层
　　10
　　户数
　　913户
　　11
　　车库及车位
　　花园式车库，共618个车位
　　12
　　户型及面积
　　2房2厅~5房2厅
　　面积：平方米~平方米
　　13
　　主导户型
　　2房2厅、3房2厅、4房2厅
　　14
　　主导面积
　　105~170 平方米
　　15
　　园林规划
　　中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化
　　16
　　工程进度
　　2001年10月15日开工，现已封顶，20xx年竣工入伙。
　　17
　　周边交通
　　1）紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网发达。
　　2）公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。
　　3）目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需10 ―― 15分
　　钟。
　　18
　　社区配套
　　1）周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。
　　2）根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中心、文化广场等。
　　19
　　周边景观
　　东面：一览无遗开阔海景；
　　南面:近有小区绿化、水景，远有咼尚小区规划景观；西南：有规划中学校及运动场景观；
　　北面：中心区际展览中心景观。
　　20
　　周边环境
　　小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。
　　21
　　会所设施
　　游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
　　1、项目优劣势分析
　　（一）项目优势分析
　　依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言，主要有以下几方面：
　　1、地处南山文化中心区，易受市场关注
　　南山商业文化中心区东区未来将建成 21世纪最具现代化气息，深圳最大
　　的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段，优势不言而喻随着南山区的发展、西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该区的升值潜力将日益显现。
　　2、濒临深圳湾，海景资源丰富
　　项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是项目的
　　独特优势和卖点
　　高尚滨海大社区初具规模
　　项目周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次置业者将产生极大的吸引力。
　　4、相对邻近楼盘，本项目的位置是社区组团内最好的
　　本项目东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区组团内的位置优势非常明显。
　　5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜
　　项目采用半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流空间和平台，体现