文档介绍：推广策划方案
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第一部分：项目分析
一、项目概况
二、项目的优劣势分析
（一）项目的优势分析
（二）项目的劣势分析
三、项目的SWOT分析及相应营销对策
（一）项目的SWOT矩阵分析
（二）相应营销对策
第二部分：项目定位
一、项目目标市场定位
二、项目目标客户群定位
三、项目物业形象定位
第一部分：项目分析
一、项目概况
观海台项目是由深圳中建（蛇口）发展有限公司出资兴建的商品住宅项目。现
根据有关图文资料及实地调查结果整理其概况如下：
观海台项目概况一览表
序号
项目
内容
1
地理位置
南山商业文化中心区 28号地块
2
占地面积
3
建筑面积
M2
4
面积分布
商业面积（5910 M 2），住宅面积（M 2）,
肉菜市场（1500 M 2），社区服务中心（300 M2），托儿所（600 M 2）， 居委会（100 M2）
5
建筑规模
9栋27座
6
建筑风格
新古典主义
7
建筑结构
住宅部分钢混剪力墙，群楼框架结构
8
建筑类型
小高层、高层结合，一梯2~4户
9
层数
由南向北9、12、18层
10
户数
913户
11
车库及车位
花园式车库，共618个车位
12
户型及面积
2房2厅~5房2厅
面积：平方米~平方米
13
主导户型
2房2厅、3房2厅、4房2厅
14
主导面积
105~170 平方米
15
园林规划
中式园林风格庭园广场、雕塑、叠水、园林绿化
16
工程进度
2001年10月15日开工，现已封顶，20xx年竣工入伙。
17
周边交通
1）紧邻规划中的后海滨路、创业路、环东路、环南路、交通路网发达。
2）公交建设落后，附近目前尚无大巴上落站，乘车往返市区非常不便。
3）目前经后海路的公交线路较多，但从项目步行至车站约需10 ―― 15分
钟。
18
社区配套
1）周边地区目前配套分布有购物、饮食、教育、医疗等设施，如海雅百货、 北师大附小、海珠城酒楼、南油医院、南油邮电局、南油文体中心等等。
2）根据中心区规划，片区还将有展览中心、金融中心、体育中心、信息中 心、文化广场等。
19
周边景观
东面：一览无遗开阔海景；
南面:近有小区绿化、水景，远有咼尚小区规划景观； 西南：有规划中学校及运动场景观；
北面：中心区际展览中心景观。
20
周边环境
小区周边目前为填海空地及建筑工地，但海景资源丰富，永续无遮挡，远眺 可见香港、华侨城、世界之窗等秀丽景象。
21
会所设施
游泳池、健身房、网球场、茶艺廊、棋牌阁、晨跑道、书画廊、
1、项目优劣势分析
（一）项目优势分析
依据项目现场和周边环境情况显示，本项目拥有自身的一些优势，具体而言， 主要有以下几方面：
1、地处南山文化中心区，易受市场关注
南山商业文化中心区东区未来将建成 21世纪最具现代化气息，深圳最大
的纯滨海住宅区。项目位于南山商业文化中心区景观绝佳地段， 优势不言而喻 随着南山区的发展、西部通道的建设，以及周边地区规划开发的不断完善，该 区的升值潜力将日益显现。
2、濒临深圳湾，海景资源丰富
项目东面紧邻深圳湾，空气质素好，环境优美，永享无敌海景。是项目的
独特优势和卖点
高尚滨海大社区初具规模
项目周边已初具规模的知名楼盘有：蔚蓝海岸、招商海月、浪琴屿、蓝月 湾畔、创世纪滨海花园、保利城、西海湾花园等。这些楼盘优质社区形象深入人 心，在南山以至深圳都具有相当的知名度。高尚滨海社区已初具规模。这对二次 置业者将产生极大的吸引力。
4、相对邻近楼盘，本项目的位置是社区组团内最好的
本项目东面与海相邻，北面与规划中的展览中心一路之隔。南面是安静的高 尚住宅小区，道路通畅而不嘈杂，配套齐全而不靠近。视野开阔无遮挡。在社区 组团内的位置优势非常明显。
5、新古典建筑风格，半围合布局，庭院式组团，中式园林在片区独树一帜
项目采用半围合式布局及庭院式组团，像一个巨大的四合院，营造了传统的 亲和力和私家尊贵感觉。为住户提供了良好的交流空间和平台，体现