文档介绍：长沙洋房产品专题研究
2009年6月
目录
一、长沙洋房发展轨迹
二、长沙洋房现状分析
1、基本情况简介
2、价格情况分析
3、区域分布情况分析
三、长沙洋房发展态势分析
1、市场供销情况分析
2、未来发展趋势预测
四、洋房客户特征分析
五、洋房产品特征分析
六、个案分析
一、长沙洋房市场发展轨迹:
在长沙,2006年以前花园洋房已有零星的萌芽,山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中,都有部分花园洋房。某种意义上,这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已,并未成为主打产品。
“国六条”雷霆出台之后,叫停别墅开发、严控高档商品房、鼓励普通商品房,已成楼市大势。 在这一凝重的语境中,花园洋房脱颖而出。绿城·桂花城、万科西街花园、美林水郡以及更多正在酝酿的高端楼盘不谋而合,都在力推花园洋房。 花园洋房强劲崛起
2007年以后,随着卓越蔚蓝海岸的退台洋房、融科檀香山的电梯洋房等创新的产品形态不断出现,长沙洋房进入了全盛时期
二、长沙洋房现状分析:
40%
4500
新西班牙
★
星沙
郡原居里
%
5000
欧式
★
★
省府
托斯卡纳
60%
3200
北美
★
★
★
省府
比华利山
40%
3800
现代
★
★
市府
卓越蔚蓝海岸
40%
7200
地中海
★
★
市府
西山汇景
48%
2800
西班牙
★
★
市府
长沙玫瑰园
60%
2700
现代
★
★
★
市府
南山苏迪亚诺
%
2880
西班牙
★
★
星沙
鹏基诺亚山林
叠加/
洋房
双拼
联排
独栋
绿化率
容积率
项目均价
产品风格
产品类型
板块分布
楼盘名称
1、市场主要洋房基本情况
42%
4800
现代
★
★
★
省府
阳光100
40%
苏格兰
★
★
★
★
省府
格兰小镇
40%
美式
★
东城
融科檀香山
%
现代
★
★
★
北城
湘江壹号
现代
★
★
北城
天际·凤凰岛
40%
欧式
★
金鹰月湖
藏珑湖上
%
欧式
★
★
金鹰月湖
山水湾
40%
欧式
★
★
★
麓谷
山水·英伦庄园
42%
北美
★
★
麓南
中天山语林居
40%
5800
新中式
★
★
★
麓南
星语林•汀湘十里
%
4700
西班牙
★
★
省府
御邦(湘君府)
市场主要洋房楼盘基本情况续表:
2、长沙洋房价格情况分析
各大板块洋房价格情况对比
主要洋房楼盘价格分析
湘江一号
中天山语林居
普通住宅
汀香十里
融科檀香山
藏珑湖上
鹏基诺亚山林
洋房、叠墅
联排、双拼
独栋
愿景山水湾
价格
楼盘
郡原居里
御邦
格兰小镇
普通住宅
阳光100
托斯卡纳
卓越蔚蓝海岸
西山汇景
洋房、叠墅
联排、双拼
独栋
南山苏迪亚诺
价格
楼盘
3、市场主要洋房楼盘分布特点:
从右图我们发现,长沙主要在售别墅洋房项目主要集中在北城、市府、麓南、省府、植物园、金鹰和星沙板块。其中,以市府板块有?个,数量最多所占比重达?
从图我们得出,目前长沙别墅项目在各个板块的体量情况。北城、金鹰月湖、星沙、麓南、省府和市府板块是目前别墅竞争的主要区域。北城除外,这几大区域在体量上面没有很大的区别。
35717
尚东
3859963
植物园
399600
麓谷
1348497
市府
1888906
省府
2316106
麓南
2422516
星沙
2577816
金鹰月湖
3529550
北城
占地面(㎡)
区域板块