文档介绍：工程造价的实****内容实****内容实****过程(一) 学****定额、计算规则、图纸、图集等一系列作为预算人员必须掌握的知识。于是我每天埋头于书海中, 踏踏实实的学****不敢有一丝松懈。(二) 十天后我开始接触一些实体项目, 主要是做御府豪庭一号二期工程售楼处的结算, 包括** 一号二期售楼处主体结算、幕墙结算、监控系统结算等此外还有** 小型项目的预算等。 1. 竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同规定, 在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后, 向建设单位( 业主) 办理最后工程价款清算的经济技术文件。 2. 竣工结算一般采用以下方式(1) 预算结算方式。这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据, 在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用, 经建设单位驻现场工程师签证, 和原预算一起在工程结算时进行调整, 因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。(2 )承包总价结算方式。这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后, 暂扣合同价的 2%~5% 作为质保金, 其余工程价款一次结清, 在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等, 如果合同中没有可以调价的条款, 一般不予调整。因此, 凡按总价承包的工程, 一般列有一项不可预见费用。(3 )平方米造价包干方式。承发包双方根据一定的工程资料, 经协商签订每平方米造价指标的合同,结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。(4 )工程量清单结算方式。采用清单招标时, 中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分, 结算时按实际完成的工程量, 以合同中的工程单价为依据计算结算价款。 3. 竣工结算的审核对于在房地产公司实****的我来说, 我所谓的结算工作就是结算审计工作。老师告诉我们, 通过对工程结算审计的实践, 施工单位的计算普遍存在高估冒算, 不能做到实事求是, 通常所做的结算都大于实际工程量, 他们往往在编制算书时有意加大工程量或巧立名目, 高套定额, 提高取费标准, 故意错取费用, 抱着侥幸心理, 审查出来就核减审查不出就蒙混过关,所以我们工作的重点主要包括以下几方面: (1 )核对合同条款主要包括查看该合同的类型,来确定结算的方式(如上所述)。查看合同条款,严格按合同约定计价等。就拿我所负责的紫金城售楼处主体施工结算为例, 施工合同中第六条工程价款的支付与结算中第六项本合同造价结算方式 1 依据甲方预算编制说明进行。 2 固定合同总价款加合同变更洽商。 3 对涉及变更、洽商的确认须有甲方工程、预算、审计、主管工程副总/ 总工程师及项目负责人共同签字方为有效并作为结算依据。 4 再通过甲方验收和配合甲方全面工程验收并办理工程交接手续后, 甲乙双方进行结算, 结算书内容必须完整准确。合同中规定, 工程造价为预算价款的基础上下浮 % 后确定为合同价,工程预算单作为后期结算的依据。所以对于施工方报的建设工程结算书中私自将原预算工程量、单价变更的项目, 不予认可, 凡原预算中已经包括的项目均不能变动, 即使是当时计算或输入有误, 或是丢项漏项都视为让利, 不予调整,例如砖基础的量实际预算量应该为立方米,但原预算中却是立方米,但不管是何种原因导致,既然甲乙双方都已认可就视为准确量至于少的部分甲方可视为乙方让利。再如, 幕墙结算中合同中