文档介绍：万科四库项目传播草案
精一广告
APR, 2005
ORDER回顾
ORDER
专案传播目标
目标受众定位及特性
专案訴求点(卖点/利益点)
品牌个性/品牌写真
专案传播定位
表現策略——广告调性及文案发想元素
呈现结果:项目定位语/概念
项目推广阶段及
推广活动思路实施方案
市场分析和项目定位
本项目特点
位置:浑河版块四库(榆树台)
占地:103414平
产品:多层小高层高层情花 LOFT
规划设计:北欧特色建筑,崇尚自然的景观设计,独
特的材质及立面设计
售价:均价每平方米4600—4800元
一期上市产品:90平米 120平米多层共7栋
浑河版块市场盘点
浑河板块项目(预热、在售、售罄)基本情况一览表
项目名称
总占地
总建面积
现状
产品类型
03年销售
04年销售
库存面积
均价
万
万M2
多层
小高层
高层
联别
独别
万M2
万M2
万M2
元
浦江苑
12
2期
在售
√
6

4200
伊利亚特
97

2期
在售
√
√
√
√

5500
唯美品格
16
18
售罄
√

3700
融城时代
15
30
1期
在售
√
√

3700
SWOT分析
优势
机会
劣势
威胁
万科品牌支撑
区域有发展潜力
交通便利
项目有其独特之处
竟争激烈
地点相对偏远
周边配套不完善
生活环境有待改善
市场需求旺盛
各取所需的人群细分
该区域中高档项目不多
竞争压力大
项目定价高
周边项目的发展
本项目消费者定位
大五里河区内(居住或工作),月收入在7000元以上的白领及公务员、私营业主,年龄在30—45岁之间,有生活理想,有个性,多数为首次置业,为改变居住环境,对于产品的要求比较高,注重生活质量。
我们的定位
我们的定位
项目定位:纯正北欧风格的中高档社区
生活倡导:北欧的、简单的、自然的