文档介绍：龙岩市建筑消防设施的维护保养规程
一、建筑消防设施维护保养制度
、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设
施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所
属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户
籍化系统。
2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每
年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效 , 同时同步将
相应内容录入户籍化系统。
、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合
相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进
行维护保养。
4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保
养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年
不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存
档备查。
、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消
防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的
问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当
场解决的，应当在 24 小时内解决；需要由供应商或者厂家解
决的，不影响系统正常工作的应当在 10 个工作日内解决；需
要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在 5
个工作日内解决。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统
的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过 24 小时
的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大
队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。
、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照
本标准执行。
二、消防设施器材检测方法与维护保养周期
、火灾报警控制器
1 ）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报
警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用
电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；
2 ）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功
能是否正常；
3 ）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维
护。
2、点型感烟火灾探测器
每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警
控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，
并做响应阈值及其它的必要功能试验。
、点型感温火灾探测器
每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一
次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔
三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
4、手动火灾报警按钮
每月（季度）模拟火灾情况，按下按钮，测试其火灾报
警功能，同时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，需到
现场手动复位。
、声光报警器
每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮，
检查其发光和报警功能。
、消防栓按钮
将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下
室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警控制
器反馈信号，每月测试一次。
、消防电梯
每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首
层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，
同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
、防火阀（排烟口或送风口）
通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排
烟风机按钮，实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用测速
仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号，每月（季度）
测试一次。
、防火卷帘
通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在火
灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮，或在现场手动启动防
火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘，测试防火卷帘
升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
、室外消火栓
1 ）使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可出水。
2 ）每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量表
测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐和防锈蚀处理，
寒冷季节采取防冻措施。
、室内消火栓
1 ）检查消火栓、水枪、水带、接口、垫圈、消防卷盘
等组件是否齐全完好，出水口方向是否向下或与设置墙面垂
直向外，查看消火栓箱是否被遮挡，转动消火栓的阀门启闭
是否灵活；
2 ）开启屋顶层试验消火栓和首层消火栓，用消火栓测压计和流量表测试水压、流量是否符合要求；
3 ）每月按上述要求全部检查一次。
、火灾事故应急照明灯
（ 1 ）检查安装位置、高度是否符合要求；
2 ）查看主电（绿色）、充电（红色）、黄色（故障）三
个指示灯是否正常；
3 ）按下实验按钮或切断主电， 5 秒内应进入点亮状态；
4 ）每月进行一次充放电及照度检查。
、火灾事故疏散指示标志灯
1 ）检查安装位置、高度是否符合要求，确保疏散指示
标志能在疏散路线上明显看到，并明