文档介绍：产权酒店可行性研究报告
一、产权式酒店的概念
产权式酒店，起源于上世纪70年代的欧美国家，开发商将每间 客房分割成独立产权出售给投资者，投资者像购买住房一样投资置 业，将客房委托给专门酒店管理公司经营分取投资回报， 同时还可获
得酒店赠送的一定期限的免费入住权。是一种投资与休闲度假相结合 的旅游房产新模式。
产权式酒店是房地产业与酒店业、旅游业相互交融的综合性产 品，作为一个新的投资热点，具有很高的投资与使用价值，较容易实 现业主预期的购买目的及投资目标， 据权威统计数据表明，去年北京 市涉外饭店、%,客房的平均房价为392 元/间天，其中，旅游公寓利润总额 %,收入利润 %,远远高出全市其他产业增长的平均水平，另外，我国每 年的法定休息假期共有134天，为产权式酒店提供了一个广阔市场空 间。
产权式酒店拥有 明确的房屋产权作为投资凭证，具有很强的稳定 性，业主可与酒店或管理公司签订〈〈委托经营管理合同》 ，不用承担
酒店经营的风险而直接获得经营回报，因此业主只要投入金额不多的 首付款，就可享有类似股东或房东的收益， 尤其是如果产权酒店与分 时度假相结合后，业主甚至可以实现“异地置业”。
业主拥有该酒店每年一定时间段的居住权，同时还享有酒店各项 配套设施的优惠、使用条件，所以作为郊区的第二居所或企事业单位 的度假基地，产权酒店是不错的选择，可以节约大量的个人度假或企 业活动经费。
对于身处优美风景区的产权式酒店，如果其白身或其拥有独特的 娱乐配套，如滑雪场、温泉浴场、运动场、特色餐饮等，就会吸引众 多的旅游人群；开发商可通过出售产权酒店的客房回笼资金， 并借助
国际酒店与旅游机构网络提高数量与质量， 还可以为物业带来增值效 应。
二、产权式酒店涉及的法律关系
产权式酒店主要涉有两个法律关系，一是开发商与投资者之间的 房屋买卖合同法律关系，二是投资者与商业企业之间的房屋租赁合同 法律关系（也有的是委托经营合同关系等）。
（一） 房屋买卖合同法律关系。
投资者首先与开发商签订房屋买卖合同， 这与商品房买卖是相同 的，购买前要审查开发商的主体资格（如营业执照）、审查房屋销售 文件（如预售许可证、规划许可证等）及房地产权属证（如土地使用 权证，土地用途、出让年限等）等；决定购买后，仔细认真地签署〈〈商 品房买卖合同》，特别注意房屋情况（如面积、结构、装修标准及配 套设施、绿化等）、交付时间、权证办理、违约责任约定的条款。
（二） 房屋租赁合同法律关系。
投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管
理公司，根据实际情况就以下事项如租赁期限、租金及起算和支付时 间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等进行约定。租金 计算和支付时间、单方终止合同的违约责任是特别要约定明确的， 以
防止承租人不承租而出现难以统一经营、 难以收回投资回报的不利情 况。
三、***中国产权式酒店的发展
在北京、海南等地，产权式酒店又呈现出旺盛的发展势头，新 酒店接连开张，给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒 店经营业态在中国萌生之后的几年时间里，经历了萌芽、发展、失败 的历程，那么，时下蓬勃发展的中国产权式酒店是否已具备了成熟的 发展条件呢？
发展条件
产权式酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区，后来 风行于世界一些著名旅游城市和地区。产权式酒店的经营方式是开发 商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村， 然后将房间或度假屋的 产权分散出售给客户，客户每年来消费一定时间，其他时间则将房间 或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店的成熟发展基于以下 条件：其一是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二 是产权式酒店所在地有足够的观光、 康乐等旅游资源，可以供客人休 闲度假。国外的产权式酒店多建在具备 3S （阳光、海滩、海水）条 件的地区，或者是白然风光独特、运动健身设施齐全的地区。其三，
一个重要因素就是国外分时度假消费的配套。 分时度假指消费者每年 都有一个固定的度假计划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的 使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是20年、 30年甚至更长的时间。顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后 即可每年在此享受一周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让、 馈赠、继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。 后来经过发展， 又形成了分时度假交换体系，该体系提供一种分时度假权的交换服 务，当顾客某一年决定不在白己购买了分时度假权的酒店居住休闲 时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒 店的等值使用权。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后， 无