文档介绍：新郑龙湖8月市场调研报告
新郑龙湖8月房地产市场报告
精工地产顾问事业部
2014--8
新郑龙湖8月市场调研报告
PART1. 宏观政策
PART2. 整体市场
目
PART3. 典型项目
录
PART4. 热点营销
PART5. 市场总结
新郑龙湖8月市场调研报告
宏观政策 Part 1
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宏观政策 郑州楼市限购正式取消，市内五区和郑东新区不再限购
郑州正式取消限购，目前对龙湖区域影响不大
2014年8月9日晚20:00，郑州市房管局官方微博发布消息表示：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五
区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
取消限购对于郑州的主要影响：有效抑制房价下行趋势，
活跃楼市观望情绪，促进楼市交易；进一步刺激学区房的
需求；刺激改善性住房的需求等，对刚需客户的影响不
大。
对于郑州来说，取消限购增强了民众及开发商对于房地产
市场的信心，能在短期内刺激市场回暖，但由于市场遇冷
的根本原因是限贷政策的影响，因此长期来看，取消限购
对于房地产市场的影响不会很大。
而对龙湖来说，客户主要构成是价格外溢型刚需客户，受
政策影响不大。
郑州限购的取消对于龙湖房地产市场影响不会太
大。
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宏观政策 多个城市出现首套房贷款利率下调 郑州暂未现松动
近日，多个城市传出首套房贷款利率打折的消息，。郑州虽然取消限购，但是
限贷政策仍未放开，各大商业银行仍严格执行限贷政策，首套房首付三成，二套房首付六成，三套及其三套以
上住房基本不放贷款，首套房贷款利率多在基准利率的基础上再上浮20%左右。
郑州房贷收紧的情况仍旧在持续，首套房房贷利率并
没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利
率和4月保持一致，上浮20%，中国银行上浮15%-
20%，中国建设银行，郑州银行上浮15%，招商银
行上浮20%-30%，中信银行上浮10%。
但其放款速度在一定程度上明显加快。也就是说，只
要你的手续审批齐全，很快就可以拿到贷款了。
在全国传出首套住房贷款利率下调的前提下，郑州贷款政策暂未现松动的迹象，但随着市场的变化，首套房房贷
利率存在下调可能
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宏观政策 郑州要画上“五环”坐标
郑州的城市版图也即将画上“五环”的坐标。当前，《郑州都市区综合交通规划(2012~2030年)》已经审议通过，“五环”
概念确实提上了日程。
五环初步规划：东线拟利用G107新线，南线拟利用G310新线，西线拟利用S232线，北部拟利用S314新线，两条国道、两
条省道改造升级后自然合围而成。
•东：G107新线则贯穿郑州新区中部，紧邻绿博园，辐射中牟新城。
•西：S232从上街、荥阳构成的西部片区中部穿越，穿越宜居健康
城，辐射了宜居职教城。
•南：G310穿越宜居教育城核心区，通往航空港区。
•北：S314为旅游线路，穿行于黄河岸边，穿越金水科教新城、惠
济高端服务业新城。
郑州五环预示着城市框架拉大，未来土地供应将不断增加，促进城市人口聚集，有力的促进郑州周边地区包括龙
湖区域的发展
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宏观政策 小结
郑州限购的取消对于龙湖房地产市场影响不会太大，小面积产品将持续热销
全国房地产市场持续下行，首套房贷款利率存在下调可能，或促进市场需求释放
郑州五环设想极大的提升郑州对于周边区域的带动作用，对于龙湖是重大利好
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整体市场 Part 2
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