文档介绍：项目定位之产品定位
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产品定位
客户定位
市场定位
形象定位
价格定位
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目录
CONTENT
户型配比
户型面积
车位配比
建筑形式
窗建议
阳台建议
露台建议
外立面建议
星级物业
产品定位
挑高大堂
核心层面
形式层面
延伸层面
星级会所
挑高大堂
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项目定位/产品定位/核心层
产品线定位
产品功能属性定位
产品档次位
住宅小高层，户型以90—110小户型为主
舒适、温馨、便捷的 “家”
中高端经济路线
（一）、产品线定位（面积、功能属性、档次）
产品线定位
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（二）、建筑形式（梯户比、容积率）
建议南栋15+1层，底层架空，顶层做成复式结构，建议两梯五户；
建议北栋15+1层，底商两层商业，顶层做成复式结构，建议一梯四户；
按此方案，最终有效建筑面积为31层，；
项目定位/产品定位/核心层
建筑形式梯户
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（二）、建筑形式（梯户比、容积率）
规划设计原则
项目定位/产品定位/核心层
，实现利润与产品的均衡结合；
保证人车分流，提升产品品质，便于客户美誉度及品牌传播；
保证高绿化率，提升小区居住舒适度，提升产品质量；
南北楼体对称，便于施工工作组织开展。
规划设计原则
5
此设计引入空中庭院的概念，同一庭院的两户又可打通，形成独享的“空中花园”
项目定位/产品定位/形式层
（三）、户型设计建议—一梯四户（空中庭院）
梯户比建议
6
四个户型均为两室两厅一卫，入户花园的巧妙设计，增加客户对于产品的又一选择点
项目定位/产品定位/形式层
（三）、户型设计建议—两梯四户（入户花园）
梯户比建议
7
采用“前庭后院”的设计概念，使点式中间部分的功能空间得到了较好的布局；
项目定位/产品定位/形式层
（三）、户型设计建议—两梯四户（前庭后院）
梯户比建议
8
必须保证商业面积在2000—2200平米之间，最大化拔高项目利润；
项目定位/产品定位/核心层
（四）、商业定位（功能及业态定位）
商业功能定位
街铺、小区配套商业
商业业态定位
日用品类、小区配套（洗衣店、美容美发、简单餐饮类）
商业销售模式
利用价格杠杆，施行一拖二的售卖方式
注：商铺详细的面宽、进深，稍后提供
商业定位建议
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西安郭杜镇片区楼盘车位比调研数据
项目名称
车位比
西安雅居乐花园
1：
忆江南
预计500个
挚信樱花园
1：
盛世长安
预计1198个
1：2(机械车位）
长征365
240个
600个
结合郭杜片区竞争者状况和项目自身客户的限制，建议项目车位比控制
在1：，即做108—120个车位；
项目定位/产品定位/核心层
（五）、项目车位比建议：1:
车位比建议
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