文档介绍：第十一章 投资估算
一、估算编制围
本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算，估算主要包括：六区一村一廊的建设费、土地租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。
（1）业主开业流动资金。
（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。
二、估算编制依据
本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。
（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。
（2）假定由本市的单位承担设计，施工及项目管理。
三、投资估算
本项目预计总投资为12200万元，其中，民俗文化新村1000万元，优质林果花卉区200万元，现代农业区（大棚蔬菜）220万元，特色作物区240万元，特种养殖区1050万元，农产品加工区1200万元，生态林休闲区3600万元，基础设施建设2000万元。
项目投资估算表
项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元
序号
项目名称
计算基础
金额
（万元）
备注
1
优质林果花卉区
规划占地700亩
水果经济林
500亩×
苗木园
200亩×
；含部分大棚建设
2
现代农业区
规划占地200亩
有机大棚蔬菜
100亩×2万元/亩
每亩平均投资2万元
无公害蔬菜
100亩×
3
特色作物区
规划占地面积900亩；其中200亩为林下
麻竹种植
500亩×
种苗及人工
楠竹种植
200亩×
种苗及人工
蘑菇种植
200亩×
种菌及人工
3
特种养殖区
规划占地面积1100亩，其中林下养殖1000亩
梅花鹿养殖园
梅花鹿舍建设及种鹿
占地500亩，年存栏2000头；林下养殖
巴马香猪养殖园
种猪繁衍基地及商品猪舍
占地50亩；年出栏2万头；500亩林下养殖青饲料
水产养殖园
人畜饮水及农业生产用水水库建设
占地50亩
4
农产品加工区
农副产品加工；规划占地20亩
5
生态林休闲区
规划占地面积500亩，其中建设用地100亩
休闲避暑山庄
年接待游客10万人次
养老休闲山庄
年安置500人
旅游设施建设
古刹、古庙、古寨等恢复建设
规划占地面积100亩
6
民俗文化新村
规划占地30亩；年接待游客10万人次
7
基础设施建设
园区道路
含园区主干道及支路约18km，支路约8km
8
征地费及土地租用费
荒山、慌坡及一定比例的建设用地
规划总用地面积为2250亩；其中建设用地250亩
9
其它费用
设计费
按投资费用1%计取
勘察费
按同类工程估算
环境评估费
按同类工程估算
建设工程规费
%计取
建设单位管理费
%计取
基本预备费
按投资费用3%计取
合计总投资
第十三章 经济分析
通过市场预测，本报告拟定下列经营策略: 某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元，由政府招商引资，开发商有规划的开发,自主经营。
一、年营业收入
通过调查历年旅游接待情况，预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：
年收入预测表
项目名称：某某山生态农业观光旅游项目 单位：万元