文档介绍：2007年第二季度房地产市场形势分析报告
房地产市场形势分析报告
(2007年第二季度)
<<建筑房地产业要参>>编辑委员会编写
2007年8月5日
章节目录
4一、 全国房地产市场概况
6二、 房地产开发投资
9三、 房地产开发企业资金来源
10四、 土地市场
11五、 商品房施、竣工情况
12六、 商品房销售情况
15七、 重点城市存量房市场交易情况
16八、 房地产市场展望
图目录
5图 1 :2001年1月-2007年6月固定资产投资与房地产开发投资增速对比情况
5图 2:2005年1-2007年5月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
6图 3:2007年1-5月不同用途房地产投资额所占比重
9图 4:2005年1月-2007年5月房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况
10图 5:2005年1月-2007年5月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
10图 6:2005年1月-2007年5月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
11图 7:2005年1月-2007年5月全国商品房销售面积及同比增长情况
12图 8:2006年1月-2007年5月全国商品房销售额及同比增长情况
表目录
5表 1:2006年1月-2007年5月固定资产投资及房地产开发投资完成情况
8表 2:20061>.1-
13表 3:商品销售房价格同比增幅前十名的城市
14表 4:商品销售房价格同比后五名的城市
14表 5:新建商品销售房价格同比增幅前十名的城市
14表 6:新建商品销售房价格同比后五名的城市
14表 7:2007年5月份四大城市存量房销售均价情况
15表 8:2007年5月份四大城市存量房租赁价格情况
2007年二季度中国房地产形势分析报告
全国房地产市场概况
为控制过快的房价上涨,政府自04年开始连续三年对房地产市场进行宏观调控。房地产行业错综复杂的利益纠缠,影响了政府宏观调控效果,尽管调控效果不尽人意,但政府在2007年调控的决心仍然没有改变。对今年上半年政策进行梳理,主要有以下几个重点:政策落实、物权法通过、行业规范、央行加息、加强限外。
1、07年政策重点贵在落实
2007年年初中央经济工作会议提出,07年经济工作的主要任务之一是“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控”,“要在政策落实上狠下工夫,确保中央各项方针政策和工作落到实处
”,中央发出执行力度加强的信号。
2005和2006年宏观政策可谓是疾风骤雨,中央均是在5月、6月出台纲领性文件,如05年的国八条,06年的国六条、九部委新政等,从而拉开全年调控的序幕;针对房价上涨过快的问题,去年出台了一系列的政策,抑制需求方面,如两次加息、三次上调存款准备金率、未封顶楼盘禁止房贷、限制外资购房、税费政策(营业税、个税、土地增值税)等等;增加供给方面,如“9070”政策大力增加中小户型、规范土地交易,增加土地供给等等。
近年出台的一揽子政策已经基本囊括了调控的大方面,而今年的政策重点,就是落实去年的各项政策,而且市场也需要时间来检验各项政策的效果及落实程度。
2、通过《物权法》
3月16日,全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》,物权法作为确认财产、利用财产和保护财产的基本法律,对于法律体系的完善、经济的发展都具有重要的意义。除了70后自动续期外,还有最直观的一点,就是物权法为物业税的开征奠定了基础,物业税所带来的持有成本的增加,都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的,理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。
3、行业规范是房地产健康发展的重点
06年,建设部及行业协会就曾出台了经纪行业的规范性政策,例如明令禁止房地产经纪公司的违规操作、“吃差价”等行为;07年1月23日,建设部、央行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,上半年地方也相继出台了资金监管、网上签约、标准买卖合同等相互配合的文件。
在其他环节,也加强违规查处力度。6月18日,银监会宣布,对被企业挪用信贷资金的8家商业银行分支机构进行行政处罚。国家外汇管理局6月25日在京通报银行外汇检查情况,指出部分银行存在为投机外资入境炒股、炒房提供可乘之机等违规行为,已有29家银行受到外管局处罚。今年初,外管局对国内10个省市的外汇出入境渠道展开调查。
4、央行调控力度加大
2007年,央行继3月18日、5月19日两次加息后,7月21日再度上调金融机构人民币存贷款基准利率,其间更是六次上调存款准备金率,调控次数之频繁、力度之大,均是近几年之最。另外,6月2