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DGJ
江苏省地方标准J11973-2012
DGJ32/TJ131 —2011
房屋面积测算技术规程
Construction technical specification of building area
surveying and mapping
2011-12-17 发布
2012-3-1
实施
发布审定
江苏省住房和城乡建设厅
、，、.
前言
根据苏建科〔 2011 〕 231 号《关于印发〈 2011 年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉的通知》
要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的法规文件和标
准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响，
通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见，对涉及的主要问题与具体
内容进行了专题论证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。
本规程主要内容包括： 1 总则、 2 术语、 3 房屋面积测算的数据采集、 4 房屋建筑面积计算规定、
5 房屋的变更测算、 6 房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，苏州市房地产测绘队负责解释。各单位在执行本规
程过程中，如有修改建议和意见，请反馈至江苏省工程建设标准站（地址：南京市江东北路 287
号银城广场 B 座四楼，邮政编码： 210036 ）。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核人
主编单位：苏州市房地产测绘队
无锡市曦晨测绘有限公司
参编单位：徐州市宏伟测绘制图公司
苏州工业园区测绘有限责任公司
主要起草人：高巧森管建平富强吴炳友陈宪章奚长元
陆建生陈耀亮姚钟惠于春生王龙慧
主要审核人：高俊强汤杰兰孝奇冯金龙钟容王成华
虞继进
总则
术语
房屋面积测算术语
建筑术语
房屋面积测算的数据采集
房屋预售测绘的数据采集
房屋实测数据的采集
房屋建筑面积计算规定
一般规定
计算细则
共有建筑面积的分摊与计算
房屋的变更测算
变更分类
受理变更
变更测算
房屋面积测算成果报告
房屋面积测算数据的处理原则
检查、验收与成果资料
1总贝U
为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准，
依据《房产测量规范》 GB/T 17986-2000 ,特制了定本规程。
本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作方法和房屋建筑面积计算与房屋共有
建筑面积分摊一般与特殊情况的处理原则。
本规程适用于江苏省行政区域内房产管理中的各类房屋面积测算。
江苏省行政区域内的房屋面积测算工作除应遵循本规程外，尚应符合国家、行业现行有
关标准的规定。
2术语
房屋面积测算术语
房屋面积测算 building area surveying and mapping
利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等部门提供基
础数据和资料。
房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping 房屋面积测算过程中所形
成的各类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。
房屋建筑面积 building area
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和。
房屋套内建筑面积 area of the inside property 房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使
用的建筑面积，包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分组成。
房屋的使用面积 usable floor area
房屋套内全部可供使用的空间面积。
房屋的登记面积 registered property area
产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋登记面积由市、县（市）房屋登记机构登记确认。
房屋套内墙体面积 interior wall area
成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间
的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面