文档介绍： 广州中撰企业投资咨询有限公司
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目录
一、项目概况
二、战略、环境及资源分析
三、市场分析
四、核心商业条件
五、经济与财务分析
六、风险分析
七、结论与建议
项目背景
2012年3月16日，姚军副总裁率战略发展部、产品策划中心、欢乐谷事业部赴
福州就福州华侨城大型文化旅游综合项目拓展事宜与福州市主要领导对接。
2012年7月12日，福建省委常委、福州市委书记杨岳专程到访华侨城，任总、
刘总等公司领导热情接待了杨书记一行 。双方就项目相关事宜进行了深入沟
通，并就力争项目尽快落地福州达成一致。
2012年7月27日，福州华侨城大型文化旅游综合项目在公司正式立项，明确选
址于帝封江区域并适量搭配福峡路地铁沿线成熟地块。
2012年10月18日，郑总、刘总等公司领导率队赴福州，与福州市政府签署《
项目框架协议》。
2012年10月起，项目工作组组织完成了地质勘探、概念规划、用地方案设计
、旅游市场调研、地产市场调研等工作，并形成了系统报告。
截至2013年9月，经过与福州市政府的反复沟通与磋商，双方已就项目核心商
业条件形成基本共识，并就《项目合作协议》相关条款达成一致，项目具备
签约落地条件。
基本情况
罗源县
福州下辖鼓楼、台江、
仓山、晋安、马尾5个
区，闽侯、连江、罗源 闽侯县 连江县
、闽清、永泰、平潭6
个县，福清、长乐2个
县级市，总面积11,968 闽清县
平方公里，其中市区面
积1,043平方公里。
长乐市
截至2012年末，福州户
，其 永泰县
中市区户籍人口192. 06
万人。
福清市
平潭县
基本情况
福州市政府
仓山区政府
福峡路地块
帝封江地块 福州南站
基本情况
项目选址两块用地均位于仓山区：
帝封江地块：东至螺洲大桥，南至乌龙江北岸，北至南三环路。
福峡路地块：福峡路地铁沿线西侧、海西百悦城南侧地块。
用地指标：
帝封江地块：规划控制范围37583,758亩，可出让净用地1, 962亩；对应旅游建面15
万平米，居住及商业混合建面112万平米。
福峡路地块：可出让净用地252亩；对应居住及商业混合建面43万平米。
基本情况
福州传统城市核心区