文档介绍：委托方：北京xx物业管理有限公司（以下简称甲方）
承接方：xx同方人工环境有限公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利，义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
为保证清华同方人工环境有限公司水源热泵中央空调系统的正常使用，保障客户权益，甲方委托乙方承担蜂鸟社区水源热泵中央空调系统的运行管理工作，经双方友好协商，达成如下协议：
一、定义
“水源热泵中央空调系统”指清华同方人工环境有限公司生产的水源热泵空调机组及相关的工程末端设备。
二、双方责任和义务
　　（一）甲方责任
（1）甲方负责此空调系统的正常供电、供水。
（2）甲方负责使用人及其他物管部门的关系协调。
（3）甲方负责提供此空调系统供电供水的独立计量表。
　（二）甲方义务
　　（1）甲方应向乙方提供10㎡以上的工作休息室及其2间员工宿舍(不超过40㎡)。
　（2）甲方应向乙方提供一部电话线路，电话话费由乙方承担，每月甲方向乙方发出缴费单，五日内乙方到甲方财务部缴纳。
（三）甲方权利
　（1）甲方有权要求乙方按协议规定的规范进行空调机组的运行管理。
（2）甲方有权对乙方工作提出可行性意见。
（3）甲方有权利对乙方运行安全进行监督管理。
（4）甲方有权在乙方未以完成合同约定或较多业主对空调系统的运行管理提出异议时辞退乙方。
（四）乙方责任
（1）乙方需完全按照空调系统运行要求进行管理。　　
（2）乙方对运行人员的安全操作及空调系统的安全管理负责。
（3）乙方对于甲方的空调机组以及其它相关设备要爱护有加、严禁人为损坏。　　
（4）乙方对甲方所提出的可行性意见及时进行分析改进。
（五）乙方义务　　
（1）在合同有效期内，乙方应为其承担的甲方空调系统运行管理提供优质、有效的技术服务。
（2）乙方的运行人员应严格遵守和执行双方制定的各种规章制度及安全操作规范。　　　　
（3）乙方应配备7名运行人员及1名运行主管，并向甲方提供所有人员按国家及北京市规定提供人员上岗证及相关资料。　　　　
（4）乙方运行人员在工作中须严格按照空调机组使用性能操作，并按要求填写详细的运行记录表格。　　　　
（5）乙方负责此空调系统正常运转及二年保修期内的设备维护，设备运行过程中出现运行问题，乙方须按保修承诺的时间及标准维修或更换，运行期间如发生乙方原设计不合理对管理不利时，乙方应及时报告甲方，协商解决，并追究乙方责任。　　　　
（6）乙方须按购销合同书约定的空调使用要求进行运行管理。　　　　
（7）空调用水根据北京市定水价与甲方结算，但不包括水源水量的费用。　　　　
（8）设备运行及维修过程中所有工具、材料费用由乙方承担。
三、结算费用
（1）空调运行费用标准、构成及付款方式
　　a、费用标准：乙方承诺该空调系统住宅全年运行管理费用为28元/平方米•年，公共商用面积全年运行管理费用为38元/平方米•年。并由乙方负责办理供电部门单独计量审批手续。
　　b、构成：包括水费、电费及运行管理人员费用、工具费用以及与人员相关的一切费用（包括人员工资、福利、办公费用、餐费、服装、通讯等费用）。
　　注：此费用构成为两年免费维保期内费用，两年后有偿维护期内的维护费用另计。
　　C、付费内容及方式：能源费用甲