文档介绍：1。被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10%,。
估测经济性贬值率和贬值额。：(1)经济，经济贬值率=[1 -(140004-20000) 0. 6]X100% = 19%
经济性贬值额=[100X20000X(1—33%)] (P/A, 10%, 3)
=
=3332446
某房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元/平方米，但该房屋装修较好，调整增加1%；设备配置齐全，增加2%；地段、层次、%,其他情况同于标准房屋。经观场评定，该房屋为7成新。
评估该房屋价格。：该房屋价值=970X(1+1%+2%+1, 5%) X1200XO. 7
= 970X1. 045X1200X0. 7
=851466
三、计算分析
现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/ 件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第一年为 350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%。所得税率为33%。试评估该技术的价格。
参考答案：解(1)该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第一年超额收益为：
(350-310) X10000X (1-33%) =268000 (元)第 2、3 年超额收益为：(330-310) X 10000X (1-33%) =134000 (元)第 4、5 年超额收益为：(320-310) X10000X (1-33%) =67000元)(2)其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：
268000/ (1+10%) +134000/ (1+10%) 2+134000/ (1+10%) 3+67000/ (1+10%) 4+67000/ (1+10%) 5
=268000X0. 9091+134000X0. 8264+134000X0. 7513++67000X0. 6209
=243638. 8+110737. 9+100674. 2+45761+41600. 3 =542411. 9 (元)
某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前 5年租金是一第一年资金8万元为基础，每年按等比级数递减，每年递减比例为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假设资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？
要求：1)、按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算；
写出计算过程；
、写出正确结论(10分)
参考答案：1)、公式:P=R1 X (1-[ (1+s) / (1+t) ] t} / (r-s) +A2 X (1-1/ [ (1+r) n-t])
X ：l/(l+r)t]/r 2)、收益现值=
8X (1-[(1+2%)/(1+10%)] 5}/(10%-2%)+15 X (l-l/[ (1+10%) 10-5])
X [l/(l+10%)5t]/10% =66. 76(万元)
3.
某企业从美国进口一企业设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2. 5万美元。关税税率为到岸价的2%°。国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。外汇汇率为1 美元=8. 5元人民币。请评估该企业这台设备的重置完全价值(增值税率为17%) (10分)
参考答案：CTF价格=(50+1+) =454. 75万元进口关税=454. 75X30%=136. 425万元增值税=
(53. 5X8. 5+53. 5X8. 5X30%) X 17%=100. 50 (万元)银行及手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备重置完全价 =454. 75+136. 425+100. 50+3+5+7=706. 675 万元
4.
待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。根据企业实际情况推断：(1)从第4年起, 企业的年预期收益额将维持在180 ； (2)从第4年起，将在第3年的基础上以2