文档介绍：点评：雁鸣湖旅游地产地产开发方式
演讲专家：许豫宏
录音整理：X力军
雁鸣湖生态风景区位于XX市中牟县北部，地跨东彰、大孟、万滩三乡，总面积约 35 平方公里，是黄河边最大的淡水
湖泊，也是国内目前最大的一块自然湿地。
乘车一小时内可达XX、XX两市，随着
XX市区东拓、XX市区西进的开展态势，
雁鸣湖生态风景区的开展潜力突出。
2007 年 4 月，XX利海集团以1. ５亿
元获得 “XXXX中牟县雁鸣湖生态风景
50 年开发经营权〞，这标志着利海集团进入旅游地产地产开发领域，是利海集团进军中原的桥头堡和战略支点。 先后聘请
EDSA、AI 、华南理工大学城市可持续建立
研究中心等多家规划设计单位编制雁鸣湖风景区相关规划， 2021 年 3 月在利海集团的邀请下， 巅峰机构副总裁、 战略规划与市场运营专家许豫宏教授带着颠峰团队全面介入雁鸣湖未来开发的规划筹划中， 规划团队以在旅游地产产业筹划与
旅游地产地产规划方面的突出优势和绝对经历，统筹前期13 家国内外咨询单位
的规划成果，直接引领规划区域内产业构建及旅游地产地产开展模式。
二、专家创意
〔一〕政府规划和企业战略的双向解读，实现目标的双向驱动力。
解读政府规划： 雁鸣湖旅游地产工程的开发， 以XX省全面推行X汴一体化战略为宏观政策背景， 即，XX市经济开展的重心将不断西移， XX市城市建立那么逐渐向东扩展，具体表现在推进两个城市功能对接、城区对接、空间对接、产业对接、效劳对接、生态对接，最终使两个城市连为一体。将X东新区打造成为综合交通枢纽中心、物流中心、区域性金融中心、全省企业总部基地、现代效劳业基地、现代制造业基地，将X东新区建成资源节约型的生态文明的示X基地。X东新区以“中华龙湖·台。政府规划
导向要求本旅游地产工程以其优越的区位优势和生态优势打造 “X汴一体化 〞的产业新生带和旅游地产产业集群示X区， 成为XX、XX两大城市的生态修养和文化休闲的功能配套区。
解读企业战略： 利海集团讲究天人合一观， 以营造中国绿色地产为宗旨， 立志成为中国绿色地产的倡导者和引领者。 2007年雁鸣湖风景区开发经营权的成功获得，标志着利海集团突破珠三角区域进军中原并逐步向全国扩X的企业开展战
略的成功迈进， 也是利海集团在华中地区的战略支点。 方案投资 80亿元打造旅游地产复合产业大盘、 绿色地产的旗舰旅游地产工程及华中地产幅员上的标志性作品。
基于对政府规划导向分析和企业开展战略的双向解读， 与X东新区 “中华龙湖·国际商城〞开展战略对接，将雁鸣湖定位为“华夏凤城·文化闲城〞，并确定以“华夏凤城〞为核心的国家级生态文明示X区的产业开展目标。
〔二〕创意复合型旅游地产产业内涵，提升旅游地产工程地块价值效益，是打造复合型大盘运作的关键所在。
为支撑和打造“国际闲城·华夏凤城〞的战略设想， 旅游地产工程首席专家、巅峰机构副总裁、 战略规划与市场运营专家许豫宏教授创意提