文档介绍：物业小区管理费测算与经费收支预算计划
物业小区管理费测算与经费收支预算计划
小区概况
锦绣东方小区经济指标：
总占地面积：
总建筑面积（含地下）：68120
其中地上建筑面积：
地下建筑面积：
总户数：
容积率：
绿化率：
二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费
1、人员编制和基本工资标准
1）
序号
项目
人数（人）
工资标准（元/月）
总额（元/月）
1
管理处主任
1
<>4000
<>4000
2
主任助理
1
2500
2500
7><3
出纳
1
1800
1800
<>4
前台接待
1
1<300
1<300
5
房管员
2
1800
<3600
6
维修人员
<>4
1800
7200
7
绿化工
1
1<300
1<300
8
保安队长
1
1700
1700
9
保安员
<30
950（班长<3人1200/人）
29250
10
清洁
外包9人
10000
11
合计
51
62650
2）费用测算：
工资福利费用测算表
序号
项目
金额
依据
测算结果（元/）
1
基本工资
62650
见上表
2
福利费
<>4000
<3
社会保险
另计
<>4
加班费
另计
5
服装费
注1
6
合计
65717
注：1、社会保险另计。
2、服装费按500元/，则每月标准为<>46人×÷
2、公用设施设备日常维修、保养费
采用整体匡算思路进行测算，住宅建造成本按1000元/平方米计算，公共设施设备建造成本统一按15%计取，折旧年限按25年计算，维修保养费按月折旧费的<>40%提取，
1000元/平方×15%
维修保养费= ×
25年×12月/年
对高层建筑物的电梯，高压水泵等按现行规定另行收费，未计入。
<3、绿化管理费
小区绿化面积为00平方米
绿化管理费测算表
序号
项目
测算依据
金额（元）
测算结果（元/）
1
绿化工具费
120元/年
10
2
劳保用品费
120元/年
10
<>4
农药化肥费
200元/年
5
景观再造费
<32.<3<>4
6
合计
69
<>4、办公费（加公用水电费）
全年费用预计<30万
办公费= ÷建筑面积68120平方米=0.<367元/月平方米
12个月
5、固定资产折旧费
固定资产总额约为15万，平均折旧年限为5年。则
1<30000元
折旧费= ÷建筑面积68120平方米=<32元/月平方米
5年×12月/年
6、电梯维护费
电梯维护费=（ 2<3台×700元/台）÷建筑面积68120万平方米=<36元/月平方米
电梯年检费=1<3800/年= 共折合管理费：<3元/月平方米
7、风险金=5000元/月=<3元/月平方米
8、利润
利润取10%，则
利润=（前七项之和）×
9、法定税费
税费=（前八项之和）×%=<>4<>4元/月平方米
10、合计
锦绣东方小区物业服务费汇总表
序号
项目
折合每平方米管理费（元/）
每月费用
每年费用
备注
1
工资福利费
65717
78860<>4