文档介绍：物业小区管理费测算与经费收支预算计划
物业小区管理费测算与经费收支预算计划
小区概况
锦绣东方小区经济指标:
总占地面积:
总建筑面积(含地下):68120
其中地上建筑面积:
地下建筑面积:
总户数:
容积率:
绿化率:
二、管理服务人员的工资和规定提取的福利费
1、人员编制和基本工资标准
1)
序号
项目
人数(人)
工资标准(元/月)
总额(元/月)
1
管理处主任
1
4000
4000
2
主任助理
1
2500
2500
6>3
出纳
1
1800
1800
4
前台接待
1
1300
1300
5
房管员
2
1800
3600
6
维修人员
4
1800
7200
7
绿化工
1
1300
1300
8
保安队长
1
1700
1700
9
保安员
30
950(班长3人1200/人)
29250
10
清洁
外包9人
10000
11
合计
51
62650
2)费用测算:
工资福利费用测算表
序号
项目
金额
依据
测算结果(元/月3>.平方米)
1
基本工资
62650
见上表
2
福利费
4000
3
社会保险
另计
4
加班费
另计
5
服装费
注1
6
合计
65717
注:1、社会保险另计。
2、服装费按500元/,则每月标准为46人×500元/÷12月/年=
2、公用设施设备日常维修、保养费
采用整体匡算思路进行测算,住宅建造成本按1000元/平方米计算,公共设施设备建造成本统一按15%计取,折旧年限按25年计算,维修保养费按月折旧费的40%提取,
1000元/平方×15%
维修保养费= ×40%=
25年×12月/年
对高层建筑物的电梯,高压水泵等按现行规定另行收费,未计入。
3、绿化管理费
小区绿化面积为00平方米
绿化管理费测算表
序号
项目
测算依据
金额(元)
测算结果(元/)
1
绿化工具费
120元/年
10
2
劳保用品费
120元/年
10
4
农药化肥费
200元/年
5
景观再造费
6
合计
69
4、办公费(加公用水电费)
全年费用预计30万
办公费= ÷建筑面积68120平方米=
12个月
5、固定资产折旧费
固定资产总额约为15万,平均折旧年限为5年。则
130000元
折旧费= ÷建筑面积68120平方米=
5年×12月/年
6、电梯维护费
电梯维护费=( 23台×700元/台)÷建筑面积68120万平方米=
电梯年检费=13800/年=:
7、风险金=5000元/月=
8、利润
利润取10%,则
利润=(前七项之和)×10%=
9、法定税费
税费=(前八项之和)×%=
10、合计
锦绣东方小区物业服务费汇总表
序号
项目
折合每平方米管理费(元/)
每月费用
每年费用
备注
1
工资福利费
65717
788604