文档介绍：青白江区2006年城镇房地产
转让市场指导价的通知
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《城市房地产转让管理规定》和成都市房管局、成都市物价局《关于公布成都市二○○○年城市房地产转让市场指导价的通知》(成房发〔2000〕第4号)的文件精神,经区政府11届第72次常务会议审议通过,现将我区城镇国有土地范围内2006年房地产转让市场指导价计算方法及基准价公布如下,房地产交易过程中凡申报成交价低于市场指导价的,按市场指导价计收税费。当事人对市场指导价不服的,可由当事人委托房地产评估事务所进行评估。
一、市场指导价的计算公式
市场指导价=基准价×(1+调整因素)×成色×建筑面积
二、调整因素
(一)住宅。
楼层差
底楼
2楼
3楼
4楼
5楼
6楼
7楼
-1%
2%
7%
7%
0%
-5%
-8%
独栋别墅在联排别墅的基础上上浮6%;普通住宅1楼带花园的上浮5%;电梯公寓10楼以上上浮3%,10楼以下不增减。
(二)办公、厂房、仓储。
有电梯
有中央空调
10%
10%
(三)营业用房。
1、配套
有电梯
有中央空调
10%
10%
2、楼层差
底楼
二楼
三楼
三楼以上
0%
-20%
-30%
-50%
三、成色
钢混、砖混结构
成色
住宅
非住宅
成色
住宅
非住宅
10
3年以内
2年以内
5
32—38年
23—27年
9
4—10年
3—7年
4
39—45年
28—32年
8
11—17年
8—12年
3
46—52年
33—37年
7
18—24年
13—17年
2
53—59年
38—42年
6
25—31年
18—22年
1
60—70年
43—50年
四、几点说明
(一)地区类别、街道分级见附件。
(二)家带店按实际营业面积和住房面积分别计算;跃层或住房按其正门所在楼层计算。
(三)各类地区街道临街房屋,产权证上载明为住宅但实际使用为营业或可以作营业用房时,市场指导价按其分别作为住宅和营业用房时两者市场指导价的均价计算。
五、此通知自2006年11月1日起执行
附件:青白江区街道类别级别划分
附件:
青白江区街道类别级别划分(住宅用房部分)
大弯街道
一类:
一级:石家碾西路石家碾东路石家碾中路
二级:新河路广场西安居路
三级:华金大道二段(大弯北路至水厂门口) 芳邻路怡湖北路
二类:
一级:青江东路北面大弯北路公园巷
怡湖东路北面
二级:菁华路
三级:大弯西路大弯中路青江东路南面化工北路
大弯东路西段果市巷邮电巷学苑路
大弯南路北段憩园巷北塔巷粮食巷
怡湖东路南面
三类:
一级:紫荆西路紫荆北路紫荆南路紫荆东路
大弯东路东段建设巷滨河路
华金大道三段(大弯北路至大弯中学止)
二级:化工南路青华中路建安路青华东路
青华西路大弯南路南段市场巷
三级:团结东路黄金北路通站路
红阳街道
一类:
一级:红阳东路
二级:红阳路嘉裕街威凤街政府北路
三级:教育街政府中路怡湖西路安全巷
二类:
一级:华逸路
二级:青江北路青江中路北面青江西路北面
政安路杨柳小区三家巷玉带小区红阳巷
三级:青江西路南面青江中路南面
团结北路窄巷子政府南路
三类:
一级:团结中路团结西路黄草巷
文化巷青江南路
二级:蔡家巷
三级:团结南路华金大道一段(水厂门口至大件路口)
弥牟镇
三类:
一级:弥牟上街弥牟中街弥牟下街茶树街
民族商贸北街民族商贸西街八阵图
八阵巷鸡市巷新横街凉水井草市巷
二级:唐军路镇南街半边街民族路玉狮桥
新星街民族街
清泉镇
三类:
一级:古树街平安路二段商贸东街商贸南街
二级:平安路一段和平上街和平中街和平下街
鳅鱼巷光明路
三级:菜市巷关云巷光明巷青石路
公安街狗市巷茺市街姜巷子箩篼巷
城厢镇
三类:
一级:上北街小东街公安街建设路大东街商业街大南街西街糠市巷下北街朝阳路公园路横秋玉巷将军路秋玉巷
二级:坚强巷上寿巷小南街槐树街城埝街
桑园巷家珍巷西城边街营房巷平仓巷
九思巷渔家湾奎阁巷
三级:长宁路庆泽路尚武路唐巴路
五类:
一级:玉虹正街
大同镇
四类:
一级:南新街北新街同福北路同福西路
同福南路同福东路
二级:大同西路同仁路
三级:华金大道一段
祥福镇
五类:
一级:同兴中路同兴中路北街祥福南街祥福东街
祥福北街祥福西街同兴东路滨河南路滨河
北路
二级:渡口路日新东街日新西街日新南街日新北街
三级:大石中路天星街日新兴隆街
龙王镇
五类