文档介绍：太原晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究2011
晋祠别墅项目
整体定位及产品发展战略研究
上篇
市场与定位
项目本体条件
地理
位置
本项目位于太原市晋源区天龙山路东路，晋祠公园西部，距离城
市核心道路迎泽大街约30公里。
本案
本案
本项目位于太原市西南，晋源区晋源镇，晋祠西侧400米左右，天龙山半坡。
项目距离城市中心迎泽街约30公里，车程约35分钟。
直线距离约30公里
交通
条件
大运高速
通往
市区
晋祠路
新晋祠路
迎宾路
通往
市区
龙山大街
本案
城市级主干道连接市区中心，多条公交线路直通地块周边。
与用地相连的道路为城市支路，，。
正在建设的滨河西路年底通车，届时交通将更加便捷。
856路：火车站——晋祠公园
804路：火车站——晋祠公园
804路/支：火车站——医大晋祠学院
308路：火车站——晋祠公园
848路：火车站——晋祠公园
、
配套
设施
区域内部配套集中于晋祠镇片区，基本生活配套设施较齐全，
但整体档次较低。
东大学校
医科大学晋祠学院
三家村学校
国宾
会所
晋祠
宾馆
地块
现状
地块内场地宽度较为狭窄，且山体坡度较大；地势存在一定起伏，
内部较为杂乱，尚未平整。
外部
资源
地块周边主要为城中村改建住宅区，距离地块5分钟车程的晋祠公
园是区域内人群休闲的主要去处。
本案
龙山石窟
晋 祠
龙山风景区
开发
目标
根据项目区域条件、地块条件以及产权条件，与开发公司初步沟通后，确定本案项目发展目标为别墅类物业。
太原房地产市场研究
城市宏观背景研究
太原别墅市场研究
太原小产权市场研究
太原是山西省省会，中部地区重要的中心城市，全国重要的新料
和先进制造业基地。
城市功能：
国家煤炭能源服务中心、煤炭商品交易中心；
国家重要的煤炭科技创新基地、机械装备制造
业基地；
黄河中游经济区重要的商贸物流中心；
中部地区重要的综合交通枢纽；山西省旅游服
务基地；山西省文化娱乐中心
太原是山西省省会，全省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心。
太原以冶金、机械、化工、 煤炭为支柱产业，拥有全国最大的特种钢生产、主焦煤生产基地、煤炭综
合利用加工基地。
城市
地位
大太原经济圈是国家战略层面上中部崛起的“北引擎”，太原是
大太原经济圈中的核心和龙头。
在国家战略层面上，大太原经济圈作为中部地区的“北引擎”，其战略作用尤为突出。
太原市是国家中部崛起的重要支撑点，带动省域发展的核心引擎，同时也是资源型产业绿色转型的示范基地。
“加快太原市区的发展”是推进太原经济圈发展的第一个层次，太原市在整个太原经济圈中处于核心和龙头的地位。
城市
地位
受宏观调控影响，太原GDP经历高速增长后，保持平稳态势；人均
GDP持续快速增长，处于中部较高水平。
城市
经济
太原市十五期间GDP迅猛增长， 2006年国家对煤炭行业调控后增速放缓，年均增长率近20%，人均GDP增长率约18%，远高于全国平均水平。
2006年太原人均GDP29497元，超过4千美元。
在中部六省省会城市中，太原市人均GDP处于较高水平。
2008年中部六省省会城市人均GDP比较
二产在GDP中的占比始终保持在50％左右，工业是整个城市的经济
支柱，规模以上工业占二产的比例2008年为78%。
城市
经济
：：：：，二产占比始终保持在50%左右。
规模以上工业增加值占二产的比例逐年增加，%%，
%。
%，外来人口的不断
进入推动了太原城市人口的快速增长。
从2004年到