文档介绍：第1章物业管理招投标
1-1 物业管理招标
1-2 物业管理投标
1-3 物业管理定标后的工作
1-4 物业管理服务合同
1-1 物业管理招标
1-1-1 物业管理招标概念与原则
1-1-2 物业管理招标的方式
1-1-3 物业管理招标程序
1-1-4   物业管理招标文件
1-1-1物业管理招标概念与原则

物业管理的招标,是指物业所有权人、其法定代表的开发、业主委员会,在为其物业选择管理者时,通过制订符合其管理服务要求和标准的招标文件向社会公开,由多家物业管理企业竞投,从中选择最佳对象,并与之订立物业管理合同的过程。内容要点:
(1)物业管理招标人是特定的
(2)物业管理招标的客体是物业管理项目
(3)招标是一种竞争方法。

(1)公开原则
(2)公平原则
(3)公正原则
(4)实事求是、合情合理原则
1-1-2 物业管理招标的方式
:是指招标人(业主或开发商或物业管理企业)通过报纸、电视及其他新闻渠道公开发布招标通知,邀请所有愿意参加投标的投标人的招标方式。
:是指不公开刊登广告而直接邀请某些单位投标的招标方式。
(又称为议标):是指开发商或业主不必公开发布招标公告,而是选择其认为有能力承担或获标的物业管理企业,邀请其投标,然后通过平等协商,最终达成协议。
1-1-3  物业管理招标程序

1 .准备阶段
(1)成立招标机构;
(2)编制招标文件
(3)确定标底
(1)成立招标机构
1)自行成立招标机构招标人为实力雄厚的大型开发商或联合开发机构,有能力从物业的设计、施工监理到验收,整个开发的过程都统一自行成立招标机构,包揽其“一条龙”的招标工作,物业管理招标也理应由开发商自行成立的招标机构来完成。
2)委托招标代理机构招标最大优点在于招标机构与投标人之间做到信息充分对称,使得在招标项目专业性较强或开发商和业主信息不充分的情况下,招标得以顺利完成。
(2)编制招标文件
1)投标人须知
①投标的条件
②对投标文件的要求
③对招标程序的说明
2)合同条款分为一般性条款和特殊性条款。
3)技术规范详细说明招标项目的技术要求