房地产项目运营管理.pdf

文档介绍：洞察企业，构造高效运营新境界
主讲：姚 武
时间 2010年8月2日
1
只有退潮时，才知道谁在裸泳。—巴菲特名言
如何看“清”公司的整体运营情况？
4
会不会
做生意
3
会不会
挣钱
2
明天会
不会死
1
钱从哪
里来
地产真相：盈利靠通胀 ，成长靠融资！
万科一半以上的净利润是由房价上涨带来的
z 房价上涨对销售毛利率的贡献为8%，占其比重约为1/4；
z 房价上涨对销售净利率的贡献为7%，占其比重超过一半
房地产企业运营管理框架
制定战略
明确使命、愿景和价值观
开展战略分析—产业/市场/能力
制定战略
转化战略 检验和调整战略
明确战略目标和主题 绩效衡量标准 赢利能力分析
选择衡量标准和指标 战略计划 战略相关性分析
选择战略举措 战略调整
•战略图
•平衡计分卡
•战略支出
结果
规划运营 监督和学****br/>经营目标计划 季度经营分析
运营计