文档介绍：: .
房地产开发流程（详细）
第一步房地产开发公司得设立
房地产开发公司设立阶段得法律程序
一、内资房地产综合开发公司得设立
1、 公司设立准备
2、 申请资质等级审批
3、 申请办理企业名称侦托核准
4、 办理工商注册登记
5、 办理税务登记二、外资房地产开发公司得设立
6、 申请批准项目建议书7、办理企业名称登记
8、 送审合资或合作合同、章程
9、 申领外商投资企业批准证书
10、 办理企业登记
房地产开发公司设立阶段斜和关税费
1、 企业法人开业登记费
2、 企业法人变更登记费
$、企业法人年度检验费
4、补、换、领证照费
第一步房地产开发项目得立项与可行性研
房地产开发项目得立项与可行性研就阶段得法律程序
1、 选定项目，签定合作意向书
2、 初步确定开发方案
3、 申报规划嬰点
4、申报、审批项目建议书
5. 编制项目可行性研处报告
6、申报、审批项目可行性研咒报告
房地产开发项目立项与可行性研尤阶段斜相关税费
1、 可行性研处费
2、 建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目得规划设汁与市政配套
房地产开发项目规划设il•与市政配套阶段得法律程序
房地产开发项目得规划设计
1、申报选址定点2、审报规划设i| •条件3、委托作出规划设订•方案4、办理人防审核5、办理消防审核 6、审定规划设计方案7、住宅设讣方案得专家组审§8、落实环保"三废”治理方案9、委托环境影响评价并 ：程勘察招、投标H、、巾报、审定初步设计一、房地产开 发项目御市政配套14、征求主管部门审査意见15、落实市政公用设施配套方案16、报市市政配套方案17、 市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合
房地产开发项目规划设il•与市政配套阶段得相关税费
1、 工程勘察（测fi）费2、：档案保证金5、临时用地 、：程设il•费
第四步房地产开发项目上地便川权得取得
取斜房地产开发项目地使用权得法律程序
一、国有土地使川权斜出辻
办理建设用地规划许可证
2、 办理建设用地委托钉桩
办理国有土地使用权出让申请
4主管部门实地勘察
5 土地估价报告得预审
、
6委托地价评估
7办理核定地价手续
8、办理土地出让审批9、签订国有土地使 川权出让合同10、领取临时国有土地使用 证
H、领取正式国有上地便川证12、国有上 地使用权出让金得返还二、国有上地使用 权得划拨13、国有土地使川权划拨用地申 请14、主管部门现场斯察15、划拨用地 申请得审核、报批16、取得划拨用地批號 三、集体上地得征用17、征用集体上地用 地申请18、到拟征地所在区（县）房地局 立案19、签订征地协议20、签订补偿安a 协议21、确宦劳动力安g方棠22、区 （县）房地周审核各项协议23、市政府下 文征地24、 税费25、、办理 冻结户口 27、调査户口核实劳动力28、 办理农转工工作29、办理农转居工作 30、办理趙转人员安a工作
32s征地结案 取斜房地产开发项目土地使 用权得相关税费1、地价款（丄地出让 金）2、资金占用费3>滞纳金4、土地 使川费5、外商投资企业土地使卅费6、 防洪工程建设维护管理费7、土地闲a费 8、土地权属诡査、地籍测绘费
、地价评估费11> 出比土地预订金12、征地管理费1S、上 地补偿费14、青苗及树木补偿费15、地 上物补偿费16、劳动力安g费17、超转 人员安S费18、新菜m开发建设基金
19、耕地占用税 第五步房地产开发项目御 拆迁安S
房地产开发项目拆迁安S阶段得法律程 胖
2、办理拆迁申请
$、
4、 签订房屋拆迁责任书
5、 办理拆迁公告与通知
6、 办理户口冻结
7、 暂停办理相关爭项
8、 确定拆迁安置方案
9、 签订拆迁补偿书面协议
10、 石开拆迁动员会,进行拆迁安置
H、 发放运作拆迁补偿款
12、 拆迁施1：现场防尘污染管理
13、 移交拆迁档案资料
14、 房屋拆迁纠纷得裁决
15、 强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段斜相关税费
I、 房屋拆迁补偿费
2. 搬家补助费
3. 提前搬家奖励费
4、 临时安S补助费（周转费）
5、 清理费
6.