文档介绍：酒店式公寓研究
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起源 Origin
“酒店式的服务，公寓式的管理”
始于十九世纪的欧洲，是当时旅游区内租给游客，供临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
前言
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分类 Classified （一）
.
概念
住宅产权公寓
商住产权公寓
酒店产权公寓
产权
高档型公寓
中高档型公寓
普通型公寓
物业档次
全出租
全出售
可租售
销售模式
酒店
酒店
酒店
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分类 Classified （二）
.
概念
CBD区域
开发新区
旅游度假区域
地段
小户型公寓
商务公寓
国际公寓
目标客户
管理服务型
纯粹服务型
开发模式
酒店
酒店
酒店
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酒店式公寓与其他物业的区别
概念
酒店式公寓
传统酒店
产权式酒店
公寓式酒店
商务公寓
SOHO
单身公寓
产权性质
私有
无
私有
无
私有
私有
私有
营销模式
租/售
只租不售
销售
只租不售
销售
销售
租赁
硬件配套
居住
酒店式
酒店式
酒店式
办公
居家办公型
居住
装修水平
精装
精装
精装
精装
清水
精装
简装
服务内容
酒店专业服务
酒店专业服务
酒店专业服务
酒店专业服务
基础
基础/家居
基础
使用功能
自用/投资
自用
自用
自用
自用/投资
自用/投资
自用/投资
价格水平
9000元/m2
80~300元/天
8000元/m2
100~800元/天
8000元/m2
10000元/m2
10000元/m2
户型面积
40~120m2
15~30m2
20~50m2
30~90m2
50~120m2
50~80m2
50m2以内
目标客户
高层外派/投资
商务出差（短期）
投资
商务出差（中长期）
中小企业主/投资
私企业主
单身青年/投资
居住时间
半年以上
1~6天
1~10天
1~30天
长期
长期
长期
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趋势
阶段
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