文档介绍：企业文化 The enterprise culture
万科企业股份有限公司盈利能力分析
文/余焱，武汉晴川学院
文章摘要：随着我国经济政策的颁布，我国住房制度的改革，房地产行业在市场经济下快速发展壮大起来。本文以房地产行业的“龙
头老大”万科企业股份有限公司为代表进行盈利能力分析。通过分析万科的财务报表，运用杜邦分析法对其盈利能力进行简单的分
析，衡量其近年的经营业绩，同时提出其在经营管理中存在的问题以及相关的对策建议，以便促进万科得到更好的发展。
关键词：盈利能力；杜邦分析；对策建议
1 盈利能力分析——以万科集团为例 净资产收益率=销售净利率×总资产周转率×业主权益乘数
万科集团的基本情况 =%×%×4%
万科企业股份有限公司(以下简称万科或万科集团)，1988 年成 =%
功打入房地产行业。1991 年成功在深交所挂牌，继深圳发展银行后 对比 2015 年与 2016 年的各项指标可知，万科集团 2016 年各
第二家成功挂牌交易的上市公司。随着企业板块不断地开拓与壮 项指标均呈上升趋势。
大，目前万科已经成为国内最大的住宅开发企业，业务也从最初的 首先，销售净利率是商品运营板块最能体现其获利性的指数，
以广深为核心的珠三角区域，在积极响应国家政策的同时，逐步扩 是企业商品运作经营的成果和确保净资产收益率得以达到最高的
张到以浙沪为焦点的长三角地区以及环渤海经济圈，并开始像中西 前提。2015 年，万科的该项指标从 2015 年的 %上升到
部地区延伸。在 2016 年新出炉的中国企业 500 强中，万科位列第 8 %，这一小幅的上涨在一定程度上表明企业可能采取了降低成本费
6 位。 用的措施，来扩大企业的营业收入。
以杜邦财务分析法分析盈利能力 其次，2016 年总资产周转率较上期上涨了 3 个点,根据报表可
万科 2016 年营业总收入 26,121, 万