文档介绍：⑨⋯⋯硕士学位论文我国公共租赁住房社会资本融资模式研究论文作者:指导教师:学科专业:研究方向:侯莉王佑辉副教授土地资源管理不动产经营与管理华中师范大学经济管理学院年
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⑨汐如仔翔作撇::加阥月日日期:扔年拢弧H学位论文版权使用授权书原创性声明保密论文注释:本学位论文属于保密,在——年解密后适用本授权书。日期:加年鹿H阦隆輔日日期:弘年岁月孑。日规定享受相关权益。回重途塞握交后溢卮;旦坐生;旦坏┤卟本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名:日期:学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑非保密论文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。导师签名:.本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁獭保饨ū救说学位论文提交“高校学位论文全文数据库腥姆⒉迹⒖砂础罢鲁中的硕士学位论文’
⑨摘要在大力提倡发展公共租赁住房切实解决中低收入群体住房困难问题的进程中,长期的可持续性资金来源是公共租赁住房项目得以顺利进行的保障,也成为目前制约公共租赁住房发展的主要瓶颈,由于公共租赁住房自身的福利性、归属准公共产品范畴,遵循保本微利的原则,其主要依赖于政府财政的资金投入,面对资金需求庞大的公共租赁住房项目,各地财政都存在巨大的资金缺口。如何适应城市当前阶段的发展要求,并力求结合公共租赁住房自身特点,积极探索社会资本融资模式,积极探索创新多渠道、多元化融资方式,满足其建设的有效需求,成为公共租赁住房健康快速发展亟需解决的关键问题,这也是本文探讨的主要内容。本文以公共租赁住房社会资本融资模式为研究课题,主要探讨了公共租赁住房信托投资基金模式、谧誓J健⒗米》抗ɑ鸫睢⒉势惫娼鹫饧钢秩谧模式来发展公共租赁住房项目。全文的结构安排是:第碌男髀郏忝餮芯勘尘啊目的、意义,阐述国内外的研究状况及技术路线、可能存在的创新点及论文存在的不足;第碌南喙氐幕靖拍詈屠砺刍。饔氡疚南喙氐募父鲋匾8拍罴岸义界定,论述相关的基本理论。第碌姆⒄苟嗲拦ü沧饬拮》咳谧誓J剑蔷哂谐猩掀粝伦饔玫墓尚哉节,主要是在分析公共租赁住房现有融资模式状况下提出进行社会资本融资的必要性及可行性,尤其是在可行性方面,着重研究社会资本进入公共租赁住房领域的动因,即为是否具备有稳定合理的项目收益率的可能性,对此通过不同房价水平测算出公共租赁住房水平项目收益率,并从长远性及政策支持两方面考虑得出了社会资本具备进行公共租赁住房项目融资的可能性这一结论,这一结论的得出也为下文的几种融资模式具备的可行性提供了论据。第戮咛逄岢隼蒙缁嶙时疚9ü沧饬拮》咳谧誓J街唬次9ü沧饬拮房信托投资基金融资模式,主要探讨公共租赁住房信托基金模式的选择和具体运作,通过分析谧誓J教氐慵肮夥⒋锕以擞肦的成功经验,进行引入9ü沧饬拮》咳谧实谋匾P约翱尚行苑治觯岢隽斯ü沧饬拮》糠⒄沟初期适宜采用封闭式的产业基金模式,在公共租赁住房信托运作模式发展成熟后,可以考虑采用信托计划模式和房地产上市公司模式。并设计了将氲焦ü租赁住房项目进行融资的模式运作流程,针对⒄构ü沧饬拮》肯钅看嬖诘不足和亟需改进的地方提出了相关对策建议。硕士学位论文’
⑨第戮咛逄岢隼蒙缁嶙时疚9ü沧饬拮》咳谧誓J街次9ü沧饬拮房谧誓J剑覲融资模式的应用范围及融资特点,在借鉴国外发达国家成功运作钅康幕∩希岢隽斯ü沧饬拮》縋融资模式构想,侧重探讨了民营企业与政府相关部门对公共租赁房项目实施进行相互协调,共同决策的主要阶段的各部门职责及相关的运营程序。第绿岢隼蒙缁嶙时疚9ü沧饬拮》咳谧誓J街次@米》抗ɑ贷款和彩票公益金为公共租赁住房融资阐述了利用住房公积金和彩票公益金为公共租赁住房项目融资的构想。在利用住房公积金贷款援建公共租赁住房的融资模式中,我国已经有相关政策出台并开始先行试点践行,本章从近期的住房公积金制度发展情形分析出利用住房公积金沉淀资金为公共租赁住房融资具备可行性,应用前景也较为广阔,但是同时存在着一些融资问题和融资局限性,融资问题集中表现在资金安全性,政策合法性方面,而融资局限性主要表现在地域局限性和融资的可持续性方面,因而得出利用住房公积金贷款为公共租赁住房融资也仅仅是在目前