文档介绍：重庆大学土木工程学院 2013 年9月本章内容第二章工程造价原理建筑工程概预算 建筑产品的特性 确定工程造价的重要基础 定额编制原理与方法 计价方式关键词:分项工程、定额、预算定额、工序、人工定额、材料消耗量定额、机械台班定额、定额计价方式、工程量清单计价方式……第二章工程造价原理 1 )产品生产的单件性 2)建设地点的固定性 3)施工生产的流动性 4 )建筑产品生产必须遵循基本建设程序建筑工程概预算 建筑产品的特性因为建筑产品的特性,所以建筑产品工程造价必须通过编制设计概算、施工图预算、工程量清单报价来确定。? 确定工程造价的重要基础第二章工程造价原理建筑工程概预算?将复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素——分项工程,然后编制单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量及货币量的消耗量定额(预算定额) 。?这两方面就是确定建筑工程造价的重要基础。?建筑产品价格主要有两种表现形式: ?一是政府指导价——施工图预算。?二是市场竞争价——编制工程量清单报价,通过招标投标确定的承包价。? 建设项目的划分按照合理确定工程造价和工程建设管理的要求,基本建设项目可划分为 5个层次。?——建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程?1)建设项目——一般是指在一个总体设计范围内,由一个或几个工程项目(单项工程)组成、经济上实行独立核算、行政上实行独立管理、并且具有法人资格的建设单位。?例如,一所学校、一个医院、一个工厂、一个住宅小区。第二章工程造价原理建筑工程概预算?2)单项工程——单项工程又称工程项目,是建设项目的组成部分,是指具有独立设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。?例如,一个工厂的生产车间、仓库,学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。第二章工程造价原理建筑工程概预算?3)单位工程——是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件,能单独施工,但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。?例如,一个生产车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、机械设备安装工程、电气设备安装工程等分别是一个单位工程,它们是生产车间这个单项工程的组成部分。第二章工程造价原理建筑工程概预算?4)分部工程——是单位工程的组成部分。?分部工程一般按工种工程来划分。?例如土建单位工程划分为土石方工程、砌筑工程、脚手架工程、钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等。?分部工程也可按单位工程的构成部分(部位) 来划分, ?例如,土建单位工程也可分为基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。?编制建筑工程预算定额时综合了上述两种方法来划分分部工程。第二章工程造价原理建筑工程概预算?5)分项工程——是分部工程的组成部分。?按照分部工作划分的方法,可再将分部工程划分为若干个分项工程。例如,基础工程还可以划分为基槽土方开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。?分项工程是建筑工程的基本构造要素,通常把这一基本构造要素称为“假定建筑产品”。“假定建筑产品”虽然没有独立存在的意义,但是这一概念在工程造价确定、计划统计、建筑施工及管理、工程成本核算等方面都是十分重要的概念。第二章工程造价原理建筑工程概预算第二章工程造价原理建筑工程概预算建设项目的划分