文档介绍：国内长租公
寓市场分析
国内长租公
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长租公寓发展
定位与策略
长租公寓发展
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【万科泊寓】基本情况：万科集团长租公寓品牌，为有态度的城
市青年群体提供舒适、安心、配备齐全的租住空间及一体化社区服务
国内知名开
发商的长租
公寓案例分析
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PORT APARTMENT *
定位
房型配套
物业来源
以精装集中式公寓为主,针对18 ~ 35岁青年群体, 中端价位
房型：15-40ma为主, 基础配置:床、、层板架、衣柜. 、、 厨房
休闲娱乐区：Party room、影音室、阅读区，咖 啡区,主题沙龙,电影摄影,露营烧烤等
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全国化
布局
目前全国14个城市40多家店，北上广深■ 、. 西安
远期规划则计划提供100万套公寓 2017年5月 年收入达到155亿元，为一半以上城
泊寓大约有15000间已经开业 市新逬入者提供长期租住空间及服务 此外还W35000间在统一装修.
预计到2018年
拓展公寓目标45万间,
年收入94亿元
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图纸套片绕一 般类
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【万科泊寓】运营模式：轻重兼顾，另外万科泊寓通过互联网工 具、运营标准化、来运营，从而降低整体成本的输出
国内知名开
发商的长租
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通过收购获得物业产权或长 期使用权,并负责装修改造 及公寓运营管理。泊寓拓展 重资产的方式,主要是岀于 对资产增值的考虑,而且长 —
租公寓的投资回报情况并不 比写字楼差。
重资产模式
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收购顶目自行开发:
收购土地或在建工程，投资建 设，并运营亀里
收购现有物业：
收购市场现有物业资产（住宅、 酒店、商业、公寓、综合体
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:产品定型］
『框架讨论］
:标准化通用 L手册」
・■
ViiS|
—
设计超
I瞬类
标准统一
城市删斜
标准类
单元库
收购现有物业使用权：
主要面向集休建设用地上开发建设 的项目，通过长租约方式间接持有 该项目的长期使用权
租地合作开发:
主要面向集体建设用地或划拨用地， 与土地方或者关联方合作，负责开 发建设，并享有项目长期经营收益 的合理部分
营标准化、来运营,从而降低整体 成本的输出
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图纸套片绕一 般类
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万科泅
【万科泊寓】盈利模式：通过长租公寓业务获得租金现金流、资 产增值以及未来资产证券化的预期；另外长租公寓是其获取客户基础 的一环
＞万科通过长租公寓业务获得租金现金流 资产増值以及未来资产证券化的预期
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战勢方向
勸业矣坐
件堀住宅旺
产业妒
商业抱产
万科云
＞万科开展长租公寓业务是其获取客户 基础的一环
从万科布局长租公寓目的来看，无论是广深区域 提岀的"八爪鱼"战略,还是北京区域的6+X战 略、上海区域"热带雨林”计划等，长租公寓都 是其中的一部分。
租金与周边住宅租赁市场相比，单位面积租金要高 但泊寓还是以时尚的装修风格、社区化的运营以及 万科强大的品牌效应赢得了市场的青睐。
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