文档介绍：: .
公积金贷款二手房自主过户流程
1. 和房主谈好价钱 .
2. 签《定金合同》，交定金 .去房管中心验房本 .并签《存量房买卖合同》 .
3. 带上身份证 .结婚证 .收入证明《存量房买卖合同》 .去公积金中心申请贷款
4. 公积金中心委托评估公司评估 .银行同意贷款 .
5. 首付资金托管 .
6. 贷款批下来后去建委网签 .
7. 放首付款 .过户 .
8. 拿房产证后去公积金中心 .银行放款 .
9. 物业交割 . 注《定金合同》是买卖双方初签的协议 .是对买卖双方的约定 .房管中心签的
是正式的合同 .一般二手房交易需要交纳的税费如下：
契税：房款的 %；（买家） 印花税：房价的 %（买卖双方平分）； 交易费： 6 元/平方米（买卖双方平分）； 测绘费： 元/平米；（买家）
权属登记费： 80 元；（买家）
证件费： 50 元；（买家）
营业税：差价 *%（超过 5 年的不需要缴纳）；（卖家） 个人所得税：差价的 20%或者房价的 1%。（卖家） 其中：
契税：
1、购买的房产超过 144 平米的需要缴纳的契税是：房款的 3%；
2、购买的房产不超过 144 平米的需要缴纳的契税是：房款的 %；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过 90 平米的需要缴纳的契税是： 房款的 1%；
个人所得税：
1、房产证满 5 年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过 144 平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的 20%或者总房价的 2%；3、面积不超过 144 平米（包含 144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的 20%或者总房价的 1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在 144 以上的需要缴纳总房价的 %； 2、房产证未满五年的，并且面积在 144 以下的需要缴纳差价的 %；3、房产 证满 5 年的，并且面积在 144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的 %；4、房 产证满 5 年的，并且面积在 144 以下的不需要缴纳。
1 .二手房的交易的主管部门
二手房的交易主管部门是房屋建设行政主管部门。该部门的叫法全国各地 不太一致，有的地方名称是房屋管理局，有的地方名称是建设局或委员会，具 体交易事宜由建设局或委员会内部主管部门负责。办理房屋交易手续的内部机 构一般称为交易中心。北京市办理房屋交易的主管部门现在是建设委员会，原 来是北京是国土资源与房屋管理局，后来机构调整，从 2004年 7月开始，国土 管理与房屋管理分开，原政府房屋管理的职能划归北京建设委员会。
据最新消息， 2006年 8 月底北京市朝阳区成立朝阳区房屋管理局，将房屋 管理职能从建设委员会划出。具体的办理房屋交易的地点在各区县设立的房屋 交易中心。房屋交易被告属地管理，即房屋位于哪一个区的行政区域内即由哪 个区县的房屋交易中心办理过户手续，不能跨区县办理房屋的交易过户手续。
2 .二手房交易流程阶段
二手房交易流程大致分以下几个阶段：
( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况