文档介绍：——句容空港新区地块调研报告营销中心产品研发部 2011 / 01 /06 句容市发展规划打造“南京后花园”、“金陵御花园”紧邻南京龙潭港下属镇临港工业区紧邻南京仙林新区句容宝华新城紧邻南京汤山镇句容经济开发区紧邻南京空港新城句容空港新区句容茅山风景区南京都市旁的湿地公园南京空港新区距离南京江宁区 8 公里,距离禄口国际机场 13 公里句容句容· ·空港新区空港新区· ·初步印象初步印象拥高速/ 临空港/ 比邻南京江宁 Part 1 区域印象 Part 1 区域印象 Part 2 个案简析 Part 2 个案简析 Part 3 项目地块分析 Part 3 项目地块分析◇空港新区◇板块市场依托◇南京江宁板块与禄口空港新区◇板块价值提炼◇普罗旺斯小镇◇地块区位◇地块四至◇地块现状分析◇地块规划分析◇地块交通分析◇综合评定◇ Part 4 与宝华新城对比 Part 4 与宝华新城对比空港新区——空间布局规划郭庄空港新区位于南京东南郊,区位优越,交通便捷。紧靠江宁大学城和江宁开发区,宁杭高速、宁杭城际铁路在此设有道口和车站,距南京禄口国际机场只有 13公里,高速、铁路、机场三位一体的交通格局已形成。规划面积 20平方公里,将建成融空港物流园、台资生态工业园、现代制造业园区和综合服务区四个园区为一体的多功能园区。空港新区——交通规划宁杭高速公路接壤沪宁高速、沿江高速、申苏浙皖高速,同时经宁杭高速直达南京江宁区(8公里) S243 省道接壤南京禄口国际机场和茅山风景区,同时也是郭庄的景观大道宁杭城际高铁郭庄站在建中, 预计 2011 年底通车 S243 省道郭庄站在建中空港新区——交通规划在建中的空港大道,接壤郭庄高铁站空港大道在建中部分建成的朝阳路朝阳路依托外部资源本案位于句容空港新区,但紧临南京禄口空港新区和南京江宁区,考虑到地域因素的重要性以及房地产的区域特性,比较类似于宝华新城地块的功能定位,因此将禄口空港新区和南京江宁区作为本项目的市场依托,以及未来该板块的辐射范围。?实现南京长江国际航运物流中心目标起重要作用: 长江国际航运物流中心重要的基础设施平台;现代物流业和高端产业的重要支撑载体。?以空港为核心带动南部区域发展,对南京区域中心城市地位的提升具有战略意义 a)南部区域的发展壮大,是南京竞和长三角的重要支点; b)南部区域的发展壮大是南京辐射中西部的重要基础。禄口空港新区?江宁区是南京重点发展的新市区、卫星城,也是南京房地产开发较为活跃的区域之一?江宁区已成为南京市民、南京“新移民”以及区域内大量产业人口置业选择的重点?江宁区对于郭庄的地位等同于仙林对于宝华新城的地位江宁板块板块特征归属板块江宁板块——总体规划东山片区---- 传统的江宁中心, 配套设施完善,生活便利百家湖片区---- 拥有百家湖片区资源优势,配成成熟将军山片区---- 拥有自然资源和产业支撑岔路口片区---- 江宁与南京主城的连接区域九龙湖片区---- 拥有九龙湖资源和产业支撑,配套设施难以满足生活需求大学城片区---- 是政府重点建设的大学园区,目前以完成大部分建设, 同时也是距离郭庄最近的片区江宁大学城片区——空间布局规划南京江宁大学城位于南京市江宁区, 毗邻江宁区东山镇,距南京主城区仅 10公里,距东山公里,距南京禄口国际机场约 18 公里,水陆交通均十分方便。规划用地总规模为平方公里,规划容纳的学生人口规模为万人,居住人口规模为万人。总人口规模为万人。大学城的功能空间规划体现在原生生态结构、交通工具和建筑材料的选择三方面。包括尽量保留原地形地貌和原生生物;电动的“无烟”校巴交通工具解决园区内部长距离交通,同时结合地铁形成园区的主干交通;江宁大学城内重要的公共共享设施如体育中心、医院、美术馆等已全面建成。