文档介绍：工程造价案例分析模拟 46<3> 案例一: 某市拟建一工业项目, 年生产能力为 500 万吨某产品。同类型年产 400 万吨的已建项目设备投资额为 800 万元,且该已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为 40% 、 15% 、 10% ,相应的综合调价系数分别为 、 、 。公司董事会决定: 资本金投资占 60% , 负债( 贷款) 投资占 40% , 建设期为 3年。建设期投资安排为:第一年投资额为 30% ,第二年投资额为 40% ,第三年投资额为 30% ;其中第一年贷款资金占贷款总额的 30% ,第二年占 40% ,第三年占 30% 。该项目在实施过程中,为了确定其预算造价,某分部分项工程在现行定额中无此项目,也不符合定额换算条件。经测算与分析: ①人工消耗:基本用工 工日/10m 2 ,其他用工占总用工的 12% ;②材料消耗: 650kg/10m 2 ,损耗率为 % ;③机械消耗: 5 台班/10m 2;④预算价格:人工工日单价 22 元/ 工日,主材费用 元/kg ,其他材料费 元/10m 2 ,机械台班单价 250 元/ 台班。问题: 1 .一个建设项目的投资估算造价是由哪些投资构成的? 2 .已知生产能力指数 n= ,综合调价系数 f= ,则该项目的设备投资额为多少万元? 3 .拟建项目的总投资额为多少万元? 4 .建设期的贷款利息为多少万元? 已知贷款利率为 10% 。 5 .涨价预算费为多少万元? 已知建设期内年平均价格上涨 % 。 6 .实施过程中某分项工程的补充定额单价为多少元? 答案: 1 .一个建设项目的投资估算造价是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设其他投资是指土地使用费、与建筑项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。 2 .应用生产能力指数法,计算拟建项目的设备投资额 E。 E=800 ×× =1 ( 元)。 3 .应用比例估算法,计算拟建项目的总投资额 C。 C=1 × (1+40% × +15% × +10% × )=1 ( 万元) 4 .建设期的贷款额=1 × 40%=( 万元) ,其中,第一年贷款额= × 30%=( 万元) 第二年贷款额= × 40%=( 万元) 第三年贷款额=(--)=( 万元) 第一年贷款利息=() × 10%=( 万元) 第二年贷款利息=(++) × 10%=( 万元) 第三年贷款利息=(++++) × 10%=( 万元) 所以,建设期贷款利息=++=( 万元) 5 .涨价预备费计算。第一年涨价预备费=1 × 30% × [(1+%)-1]=( 万元) 第二年涨价预备费=1 × 40% ×