文档介绍：可以使用曾用名外国人可以使用其本国语言的姓名可以使用音译的中文名单位申请人可以使用简称 59 、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限:() 测绘公告受理后查档审查公证实地调查 60、甲出售别墅一座( 建筑面积 300 平方米, 共有三层, 两套厨卫设施) 与乙, 约定价格为人民币 300 万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池,乙想以原价取得该游泳池的所有权,但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后,想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是:() 乙不能主张以原价取得游泳池的所有权,因为合同中未约定包括该游泳池乙能主张以原价取得游泳池的所有权,只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系登记机构可以办理乙、丙的转移登记,因为该别墅有两套厨卫设施,分割后设施仍然齐全登记机构不能办理乙、丙的转移登记,因为该别墅是一个不可分割的基本单元登记机构不能办理乙、丙的转移登记,因为别墅有配套设施游泳池 61 、甲、乙于 1992 年2 月结婚,同年 3 月购买了一套商品住房,登记为甲的名字。 2006 年的某日,甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后, 双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲, 并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚, 乙得知甲擅自转移了房产, 遂诉至人民法院, 要求确认甲、丙行为无效,丙不得取得房屋产权。(1 )假设,法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书,上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”;乙则认为该房产取得已满 8 年,应适用新《婚姻法》实施前的规定,将该房产认定为夫妻共有财产。问:应如何认定房屋产权?( ) 恢复房屋产权由甲、乙共有甲有权转让其自有份额,产权由乙、丙共有该房产与乙无关,丙取得房屋所有权丙取得房屋所有权,乙追究甲的侵权赔偿责任(2 )如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中,乙提出异议:未经其同意,该房产不能转让。登记机构应如何处理?( ) 将异议载入登记簿,但不停止办理登记不受理异议,因为产权证上只记载甲的名字受理异议,暂停登记告知丙与甲,异议解除后,可以继续办理登记 62、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证, 三个月后, 甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实, 以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后, 丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后, 该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售,遂向法院起诉,认为甲售房前未将此事通知于他,侵犯了其优先购买权, 要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时, 乙持公证书至登记机构要求办理房产证, 得知房屋已登记在丁名下,遂要求法院查封该房产。问: (1 )此时,谁享有房屋所有权?为什么?( ) 甲享有,因为甲、丙的买卖合同无效,故应恢复原状乙享有,因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证,且此时已获得法院财产保全丁享有,因为其依公信原则取得物权,且其权利已经公示,属于善意取得不能确定,要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定(2 )如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记,发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形,则下列说法正确的是:() 登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权丙的权利已经登记公示,故无法恢复甲为房屋所有权人丁善意取得该房屋所有权 63、甲的房屋位于古运河以东, 为了能在自己的房子里欣赏远处的风景, 甲与位于河对岸的乙约定: 乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为补偿,甲每年支付给乙 3000 元。两年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定,在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。(1 )对此纠纷,下列判断正确的是: 甲对乙的土地享有地役权甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其 3000 元丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效(2 )如果乙将该土地使用权转让给丙的同时,甲将该房屋转让给丁,丙与丁还办理了地役权变更登记( 约定内容即 100 万元以上的注册资本 C. 达到相应的资质条件,获取资质等级证书 D. 在领取营业执照后的 30 日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 E. 有可供开发的土地 33. 房屋拆迁补偿的方式有(A,B,C) A. 产权调换 B. 作价补偿 C. 作价补偿和产权调换相结合 D. 回迁 E. 翻建房屋 34. 关于房产税,下列说法正确的有(A,B,C) A. 房屋出租的,以房屋租金收入为计税依据 B. 依照房产余值计算纳税的税率为 % C. 人民团体自用的房产免征房产税 D. 租典纠纷未解决的, 承典人为纳税义务人 E. 开征房产税的工矿区须经市级税务局批准 35. 外