文档介绍：市场分析市场分析
宏观市场分析宏观市场分析偏住类物业偏住类物业
写字楼
区域市场分析区域市场分析写字楼
商业物业商业物业
潜在供应分析
潜在供应分析偏商类物业偏商类物业
酒店酒店
重点个案分析重点个案分析
酒店式公寓酒店式公寓
市场需求分析市场需求分析
市场分析市场分析
写字楼市场小结写字楼市场小结
临沂市的写字楼市场，总体供应量较小，这与当地的经济特点有
关，以批发市场等商贸为主要经营内容的私营企业，不需要走入写
字楼，一般都会在市场附近租赁民宅作为办公，价格便宜，他们对
形象的要求业不高；
部分服务性质的公司，有租用写字楼的需求，比如律师事务所、会
计师事务所等，但这部分的需求量比较小；
在售的写字楼，销售情况，都比较差，也反映了市场的需求特点和
人们的办公****惯；
由以上分析，临沂市高端办公的市场非常有限，写字楼物业的推出
要慎重，以防造成后期销售困难
市场分析市场分析
宏观市场分析宏观市场分析偏住类物业偏住类物业
写字楼写字楼
区域市场分析区域市场分析
商业物业
潜在供应分析商业物业
潜在供应分析偏商类物业偏商类物业
酒店酒店
重点个案分析重点个案分析
酒店式公寓酒店式公寓
市场需求分析市场需求分析
市场分析市场分析
商业分析小结商业分析小结
临沂市的商业形态比较特别，主要以批发市场为主要形式，占到了
本地商业体量的绝大部分；
批发市场之外，商业比较集中的区域为人民广场周边区域，档次为
全市最高水平；
其余商业，则为零星分布的一些小体量，以社区配套等为主的商业
形式；
很多项目的底商或配套商业，销售、出租状况比较差，主要原因是
受到西郊批发市场很大的冲击；
临沂市的商业特征显示，其他区域，不适宜出现大体量的普通商业
物业，有悖于当地消费群体的消费****惯，会给将来的出租或出售留
下困难
市场分析市场分析
餐饮业分析小结餐饮业分析小结
根据本案之特性及贵司之需要，我司特针对兰山区餐饮市场状况进
行调查研究，研究目的旨