文档介绍：市场分析市场分析
宏观市场分析宏观市场分析偏住类物业偏住类物业
写字楼
区域市场分析区域市场分析写字楼
商业物业商业物业
潜在供应分析
潜在供应分析偏商类物业偏商类物业
酒店酒店
重点个案分析重点个案分析
酒店式公寓酒店式公寓
市场需求分析市场需求分析
市场分析市场分析
写字楼市场小结写字楼市场小结
临沂市的写字楼市场，总体供应量较小，这与当地的经济特点有
关，以批发市场等商贸为主要经营内容的私营企业，不需要走入写
字楼，一般都会在市场附近租赁民宅作为办公，价格便宜，他们对
形象的要求业不高；
部分服务性质的公司，有租用写字楼的需求，比如律师事务所、会
计师事务所等，但这部分的需求量比较小；
在售的写字楼，销售情况，都比较差，也反映了市场的需求特点和
人们的办公习惯；
由以上分析，临沂市高端办公的市场非常有限，写字楼物业的推出
要慎重，以防造成后期销售困难
市场分析市场分析
宏观市场分析宏观市场分析偏住类物业偏住类物业
写字楼写字楼
区域市场分析区域市场分析
商业物业
潜在供应分析商业物业
潜在供应分析偏商类物业偏商类物业
酒店酒店
重点个案分析重点个案分析
酒店式公寓酒店式公寓
市场需求分析市场需求分析
市场分析市场分析
商业分析小结商业分析小结
临沂市的商业形态比较特别，主要以批发市场为主要形式，占到了
本地商业体量的绝大部分；
批发市场之外，商业比较集中的区域为人民广场周边区域，档次为
全市最高水平；
其余商业，则为零星分布的一些小体量，以社区配套等为主的商业
形式；
很多项目的底商或配套商业，销售、出租状况比较差，主要原因是
受到西郊批发市场很大的冲击；
临沂市的商业特征显示，其他区域，不适宜出现大体量的普通商业
物业，有悖于当地消费群体的消费习惯，会给将来的出租或出售留
下困难
市场分析市场分析
餐饮业分析小结餐饮业分析小结
根据本案之特性及贵司之需要，我司特针对兰山区餐饮市场状况进
行调查研究，研究目的旨