文档介绍：长租公寓策划书
2012级电子商务1班 何欢20129408
一、 项目简介
本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式提供租住服务， 其一酒 店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保 留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店一样 的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是装修到开业周期约3个月。 卖点是良善的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间更好地交流。
公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空调、数字电视、热水器、 厨房、独立卫生间、阳台、，电热水壶、茶几、衣橱、24小时免费宽带 等。统一配备洗涤液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的温 馨。
公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒，卫生间、厨房等均经 过统一消毒，进行简单的入住手续后，你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的 温馨和酒店式的优质服务。
本项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上查询和网上预定等服 务。采用线上线下相结合的模式。
二、 市场调查分析
旅行房屋租赁社区Airbnb共享经济模式的成功，引起了国内创业团队的争 相效仿，也得到了投资人们的追捧。2014年更多的目光转移到了长租市场上， 雷军五分钟决定投资YOU+国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而 言，选择信息类平台的方向空间将会十分有限。 将租房与服务结合，切入到交易 的过程中可以产生更多的想象空间。 对于不限房源种类的中介服务平台， 获取房 源并非难事，目前主要方法是从 58同城等平台获取个人房源再发布到自己的平 台内。据亿家网的石总介绍，服务平台的难点在于获取租客上， 爱屋吉屋的经纪 人为获取客源也会亲自去信息平台上重新发布房源信息。 个性化的服务可以强化
品牌的概念，并逐渐降低获取客户的成本。
下面是调查的关于租房行业市场概况：
根据58同城《2013年租房行业研究报告》,2013年全国租房市场规模约为
万亿 RMB。
4H 3祐
5570
我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源，《城镇住房空置率及住房 市场发展趋势》的报告中显示了房屋空置情况：
27 60% %
%
租客方面，赶集网发布的《2013年租房市场报告》中显示：58%勺人选择整 租，42%选择合租。在所有租客中42%为20~24岁，35%人为25~29岁，12%人30~34 岁，8%人 35岁以上，3%人 19岁以下。
■—成
■二威
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-3A
■4人
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8人竝以上
与参少人合甲一靑房
86%
72% 69^
23% ■
2596
1 1%
4%
| 1 .
嘩月笑明幵支占枚入的比殊
36欝
32%
曉8% 43%
根据调查我们发现公寓品牌长租为重资本的方向， 且国内公寓租房还处于很 早期的阶段，公寓品牌分散度较高。集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大 的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收 益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展 成