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房东单方面解除租房合同实际损失
篇一:解除房屋租赁合同通知书
解除房屋租赁合同通知书
致_____先生/小姐:
您好!
我是位于____市____区____号楼____单元房屋的房东____,您于___年 ____月与我签订《房屋租房合同》,约定您租赁我的上述房屋,租期 ____年, 从____年____月____日至 ____年____月____日,租金每月____元。该合同履行期间,您无正当理由拒不支付房屋租金,经我多次催告后,仍拒不履行支付租金的义务,根据我国合同法相关规定,我作为出租人有权解除我们之前签订的《房屋租赁合同》。因此,我现在依法通知您:
一、自本通知函发之日起,您我之间签订的《房屋租赁合同》解除,请您在收到本书面通知后2日内(最迟在____年____月____日12时前)搬出位于位于____市____区____号楼____单元房屋。
二、若您在上述期限内不搬出上述房屋,本人将通过必要的法律途径予以解决,并有权要求您承担相应的损失。
特此通知!
本通知函一式两份,一份给您,另一份本人留存,内容相同。 此致
通知人:
____年____月____日
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篇二:房屋租赁合同起纠纷该如何维权?
李冰律师:房屋租赁合同起纠纷该如何维权?
本期介绍:
租房子,不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子租出去,成为一种创收途径。租客在租房过程中,遭遇换房东,升租金,换锁等事情,发生房屋租赁合同纠纷时候,租客应该如何维护自己的合法权益?他们具体应该如何处理?我们有幸地邀请到了上海合同法专家—
—李冰律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋租赁合同纠纷的专访,以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如何维权”等相关问题。
访谈嘉宾:
李冰律师,现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师2001年开始从事律师工作,已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验,擅长公司合同管理,对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险防范,具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。
咨询热线:400-033-5970 (来电请说明来自法律快车网)
访谈内容:
1、法律快车网:
李冰律师,您好!很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中,租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁合同期内,房东把房子卖了,新房东要求租客搬家,租客应该怎么做?
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李冰律师: 根据“买卖不破租赁”的法律规定,租赁合同继续对新房东及租客有效,即新房东需要继续按租赁合同履行房屋的出租义务。而且,对于该房屋,租客享有优先购买权,如原房东在出售前没有通知租客,租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。
2、法律快车网:
在房屋租赁合同期内,新房东说每月涨房租两百元,若租客不愿意多缴纳房租,就要退房,租客如何处理?
李冰律师:
基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准,因此新房东必须按原合同继续履行。对于要求增加房租的无理要求,可直接予以拒绝。
3、法律快车网:
在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候,承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定退租后,房东以合同期内未找到下一个承租人不同意退租,也并没有免除租客的违约责任。租客应该怎么办?
李冰律师:
提前退租的约定即合同的提前解除(终止),但解除合同的前提为找到新的承租人。如没有找到新的承租人,则无权提前退租。因此,建议租客帮房东找一个新的承租人,以达到提前退租的条件。需要说明的是,在合同履行期间,房东无权单方提出涨房租,对于其无理涨价要求租客可以不予理会。
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4、法律快车网:
若租客没有找到其他承租人,又因外出工作,错过缴纳房租的日期,被房东换锁。然而房屋租赁合同中条款规