淀山湖岸项目报告.pdf

文档介绍：“淀山湖岸”项目报告
08年上半年上海别墅市场分析
近期重点楼盘动态跟踪
项目市场定位
项目产品建议
项目开发策略
08年上半年上海别墅市场分析
近期上海别墅市场环境
与2007年同期相比，2008年的上海别墅市场成交量大幅减少，供应量方面，虽
然有3、4月份的集中放量，但是由于3、4月份的成交并未出现预想中的井喷，因
此进入5月份，供应量有所缩减。
2007年-2008年上海别墅市场概况
605774 2376 1282798
21176
1339138 5170
2017956
15069
1366754 5323
1817462 13298
成交面积（单位：平 成交套数（单位： 成交总金额（单位： 成交均价（单位：元/
方米） 套） 万元） 平方米）
2008年上半年 605774 2376 1282798 21176
2007年下半年 1339138 5170 2017956 15069
2007年上半年 1366754 5323 1817462 13298
数据来源：佑威网，截止时间2008年6月
2008年上半年上海市别墅市场成交面积环比减少733364平方米，
%，同比减少760980平方米，%；成交均价有较大幅度上升，与2007年
上半年相比每平方米提高7878元，%。总体呈现量跌价升的局面，
独栋别墅走势分析
2007年至2008年上海独栋别墅成交分析
单位：平方米
600000 35000单位：元/平方米
500000
25000
400000
300000 15000
200000
5000
100000
0 200701-03 200704-06 200707-09 200710-12 200801-03 200804-06 -5000
供应量 592000 27