文档介绍：房地产基础知识南天策划培训课件 1234 开发基本流程住宅设计知识房地产概述术语第一部分房地产概述(一)房地产的概念: 房产和地产的总称?房地产是由土地、土地上的建筑物及其他地上定着物构成的, 包括物质实体和依托于物质实体上的各种权益。?在市场经济中,由于房地产是一种商品,尤其是最具体的财产形式,在经济学上也叫不动产。一、房地产概述 5 房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场,交易包括买卖、互换、租赁、抵押等。房地产市场分三级: 房地产一级市场:是指土地使用权出让市场房地产二级市场:是指新开发的商品房的初次交易市场房地产三级市场:是指商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场一、房地产概述房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与、或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其他合法方式包括: (1)以房地产作价入股,与他人成立企业法人(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权发生变更的(3)因企业被收购、兼并或合并房地产权属随之转移的(4)以房地产抵债的(5)法律、法规规定的其他情况一、房地产概述(二)房地产&政府内容政府间接收益政府直接收益举例合计一动迁安置,特别危旧栅改造. 居民生活改善,城市建设政绩显著. 安置房企业的营业税略二收土地出让金地价款*30% 20000 万元*30% 6000 万元三收土地****3% 20000 万元*3% 600 万元四收住宅配套费,人防及水电等扩容费. 开发商实际是为政府投资水厂、电厂、道路住宅配套费 320/ 平米, 人防费 60/ 平米(320+60) *10万平米 3800 万元一、房地产概述一、房地产概述(二)房地产&政府内容政府间接收益政府直接收益举例合计六房地产销售(一手房) 1. 营业税及附加 % 一万元/ 平米* 10 万平米* % 555 万元 2. 印花税 % 一万元/ 平米* 10 万平米* % 50 万元 3. 土地增值税 30% 3200 元/ 平米* 10 万平米* 30% 9600 万元 4. 企业所得税 25% ( 3200-960 )元/ 平米* 10 万平米* 25% 5600 万元 5. 购房契税 % 一万元/ 平米* 10 万平米* % 1500 万元 9 内容政府间接效益政府直接收益七商办楼开发商出租+商办楼售后出租招商引资,繁荣地方经济. 八租赁商办楼后,成立企业的经营行为提供就业岗位,繁荣地方经济. 九二手房买卖的经营行为繁荣地方经济,增加二手就业岗位. 契税印花税综合税个人所得税十房地产相关联行业的经营行为增加就业,促进社会安定团结建筑、运输行业施工行业设备制造行业技术咨询家电家具行业代理服务功能配合行业广告媒体一、房地产概述(二)房地产&政府(三)常用的土地性质分类性质符号表示细分类别举例 1居住 R4R1:一类居住用地 2公共设施 C6C2:商业金融用地 3工业 M3 M3:对居住、公共用地环境有严重干扰及污染 4仓储 W2W2:危险品仓库用地 5市政公用设施 U6U2:交通设施用地 6绿地(含水域) G2G1:公共绿地一、房地产概述