文档介绍：《房地产开发与经营》综合试卷九
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第 B 卷
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南京工业职业技术学院
2004/2005第1学期末考试试卷
闭卷【 】
课程： 房地产开发与经营 出卷人： 陈林杰 考试类型:开卷【√】适用班级： 房管0311、0321；房工0314、0324
第一部分：专业理论题(50分）
一、填空题(*26=13分）
1、银行发放贷款类型有： 、 、房地产抵押贷款
2、“七通一平”指：通 给水、排水、热、电 、 、电信、 ； 平整。
3、城市房地产综合开发经营，指以 为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一.
4、房地产行业的主要法律有《 》、《 》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》。
5、房地产市场的类型按房地产的用途分为：①住宅 ；② ；③ ；④
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工业；⑤仓储；⑥行政司法军事；⑦科教文卫；⑧旅游娱乐;⑨特殊用房等。
6、房地产投资风险的敏感性分析，通过分析、预测投资项目主要因素 、 、与 、总投资发生变化时，对经济指标的影响，从中找出敏感性因素。
7、土地使用权出让方式有协议 出让、 出让、 出让.
8、土地征用程序: --商定补偿安置方案—— —-出让或划拨——颁发土地使用证。
9、房地产开发项目招标方式有： 、 、议标（谈判招标 )。
10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目 、进度 、 ;“两管”-- ，信息管理;“一协调”——综合协调。
11、房地产开发与经营资格要求不同,分别需要: 资质与 资质.
12、房地产开发的社会环境: 、人口构成、人口受教育水平、 。
二、简答题（共25分）
1、房地产开发的主要参与者有哪些?（3分)
2、房地产开发流程是什么？（3分)
3、房地产市场的特点是什么？（4分)
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4、房地产市场分析的内容有哪些?（4分）
5、房地产投资的风险主要有哪些？（3分）
6、房产买卖交易程序（4分)
7、物业管理内容(4分）
三、分析题（共12分）
1、进入房地产行业如何选择租赁与买卖?（4分）
2、分析利率发生变动时对房地产行业的影响。（4分)
3、分析销售市场与租赁市场的关系（4分）
第二部分：案例题（共50分)
案例资料：根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号；发布日期2004—6—28）：
地块编号：NO。2004G11地块。
土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块。
用地面积：，,实际出让面积73052。9平方米。
规划用地性质：二类居住用地；
             容积率：≤;
             覆盖率：≤20％；
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