华星2011年3月宁波象山城东工业区项目整体定位提案.pdf

文档介绍：谨呈奥丽赛置业
象山城东工业区项目整体定位提案
2011年3月
前言
作为一 个脱离城区的工 业区项目，面临三个问题 ：
如何减弱消费者对工业区接受度的抗性？
如何自成一 体，完善配套与人居环 境？
如何区隔城区市场，建立独特的核心价值？
研究思路
第一部分 城市解读
第二部分 项目本体
第三部分 宏观环境
第四部分 微观市场
第五部分 客户解读
第六部分 案例借鉴
第七部分 项目定位
Part1 城市解读
【关键词】：寻找后城市时代的发展趋势？
●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位
城市 海洋大县、旅游胜地、针织名城、建筑之乡
印象
象山位于浙江省中部沿海、宁波市南部、 %，海岸线占全 建筑业发达，产值连续保持全市第一、
三面环海、一路穿陆，典型的半岛县。象 省1/8，渔业发达，全国六大一级中 全省第六。中国的针织名城，临港工
山港大桥的建设将拉近与宁波市区距 离。 心渔港之一，同时海洋旅游资源丰富。 业迅速崛起，特色农业蓬勃发展 。
人口：，
●城市解读 ● 项目本体 ● 宏观环境 ● 微观市场 ● 客户解读 ● 案例借鉴 ● 项目定位
经济 整体经济稳步向上，潜力无穷；人均收入排全市第
发展 三，接近百强县市慈溪，与工业强镇余姚持平
2010年 宁波各县市国民生产总值对比表（亿元） 2010年 宁波各县市城市居民人均收入对比表（元）
1000 50000
800 40000
30896 29587
29670 28759 28940
600 30000
400 20000


200 10000
0 0
慈溪 余姚 奉化 宁海 象山 慈溪 余姚 奉化 宁海 象山
2010年象山县实现地区生产总值270亿元，比2009年增长10%以上；财政收入35亿元，%；城镇
居民人均可支配收入29500元，农（渔）民人均纯收入12500元，%和12%。除此之外，规
模以上工业总产值、全社会投资、自营进出口总额、消费品零售总额等主要经济指标也均保持两位数的
较快增长。
象山增加上亿元企业3家、5000万元4家、500万以上规模企业8家，规模以上企业达到83家。再通过1年
的努力，街道规模以上企业有望达到100