小区整体报告 房地产评估.doc

文档介绍：小区整体报告 房地产评估
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个人收集整理 勿做商业用途
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商宇·香榭里花园
整体情况报告书
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调查项目名称：香榭里花园
调查目的:估计该小区二手房产的市场价值，包括出售价格和出租价格
调查方法：实地踏勘—-物业、小区居民、中介
问卷发放——小区居民
调查作业日期：2013年11月18日～12月22日
调查作业地点:香榭里花园及周边
调查方：浙江工商大学公共管理学院土地资源管理系
调查人员：
成员：应盛辉、钟旖、葛瑶、屈琪淇
分工：资料收集与作业方案拟定：葛瑶、屈琪淇、应盛辉
小区摄影：葛瑶
问卷发放:应盛辉、钟旖、葛瑶、屈琪淇（一人15份）
数据统计：应盛辉、钟旖、葛瑶、屈琪淇(一人15份）
实地数据记录：钟旖、应盛辉
报告撰写：应盛辉
PPT制作：
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目录
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报告思路：
本报告是在明确调查对象的基础上,制定作业进程表，，总结得出小区的基本情况、内部情况、周边情况、出售和出租情况，最后得出该小区综合情况的进行阐述，得出结论。
调查对象:
（一）调查范围：
调查对象名称
香榭里花园
坐落
浙江省杭州市下沙新城中心区域四号路南侧
四至:东:临盛泰名都中心 西：临文汇苑 南：石桥路 北：四号大街
（二）小区区位图：
调查过程
（一）进程表
时间
任务
材料
备注
11周
相关资料收集
制定与修改作业方案
明晰估价方法
实地踏勘估价对象表、
问卷调查、
交易实例调查表
实地踏勘估价对象表：
小区整体情况了解；个人估价报告用
问卷调查:小区整体情况了解；可比实例用，修正系数用，小区与小区之间比对，需小区合作
交易实例调查表：比较因素用
12周(周五）
香榭里花园整体认知，整个小区走一下，拍照记录
记录每幢几个单元，每单元几户，楼层户型,基本情况（绿化配套等）
实地踏勘估价对象表
估价对象实地踏勘表的小区部分是统一的，其他是自己的估价对象的
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（人手一份）
12周（周日）
电话询问：中介电话或其他联系人电话，获取交易实例等信息
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