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雪野湖别墅项目
前期策划定位报告
2022年3月
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目录
第一部分：市场调查与分析
宏观市场调研与分析
济南市经济环境概况
济南市城市空间发展战略
济南市房地产市场分析
济南别墅市场专项分析
济南别墅及高端物业发展及现状概况
济南代表性高端物业调研
济南主要别墅及高端物业未来市场供应量
第二部分：项目条件分析
雪野湖基本概况
项目宗地分析
项目SWOT分析
第三部分：项目定位
目标客户群核心定位
产品定位
总结
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第一部分 市场调查与分析
宏观市场调研与分析
济南市经济环境概况
济南市经济现状与发展
类别
年份
全市GDP总值
（亿元）
同比增长率（%）
全社会固定资产投资
（亿元）
同比增长率（%）
城市居民人均可支配收入（元）
同比增长率（%）
2022年
2022年
2022年
产业结构情况
2022年济南市结构调整取得新进展，：：，一、二产业比重分别较上年
政府推动经济发展的产业重点
济南市坚持以市场为导向，拉长产业链，开展多元化经营，鼓励企业向房地产、新型建材等产业延伸，强化区域服务功能，突出发展现代服务业，加快建设区域性服务业中心城市。
从上表看，济南市的国民生产总值增长平稳，全市固定资产投资额度和城市居民人均可支配收入逐年增加，受全球金融危机的影响，2022年济南市的GDP增长率较上年有所减缓，但仍高于全国平均增长水平。
2022年，济南市GDP在全国省会城市中占第8位，全社会固定资产投资占14位，城市居民人均可支配收入占第4位，位居前列。不断调整产业结构，加快发展第三产业，坚持并鼓励房地产的健康可持续发展。
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济南市城市空间发展战略
济南市为推动城市建设，促进城市经济社会发展，在《济南市城市总体规划（1996年—2022年）》中确定了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的空间战略和“新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进”的发展思路。
城市空间布局：“一城、一区、一带”
一城：中部主城区
一区：西南部长清地块
一带：东部产业带（章丘）
济南市房地产市场分析
济南市房地产市场概况
类别
年份
房地产开发投资总额（亿元）
同比增长率（%）
商品房销售面积（万方）
同比增长率（%）
商品房销售总额
（亿元）
同比增长率（%）
人均住宅使用面积（㎡）
同比增长
（㎡）
2022年
21
2022年
2022年
-
-
由上表分析可以得出，济南房地产市场开发投资总额、商品房销售面积和销售总额每年均呈现快速平稳增长趋势。
济南市土地成交情况
2022年济南市全年出让106宗地，较2022年翻了一番，出让面积及折合总建筑面积的涨幅均在150%以上，，/㎡
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。其中，，/㎡；，/㎡。
3. 2022年济南市主城区房地产市场表现状况调研
类别
区位
供应量
建筑形态
主力户型
价格
（元/㎡）
客户群
市中区
100万方
以小高层、高层为主，少量花园洋房及别墅
94-110㎡、130-150㎡
普通住宅：6000-8500
别墅9000-12000
市中心的优质客户
历下区
（全运会）
最为密集
以小高层、高层为主，少量花园洋房及别墅
94-110㎡、130-150㎡
6000-10000
本市及周边城